观望财政预算案的影响

启德跑道区项目–「启德海湾」上周末於现楼会所为中原客户独家举办《TAPS & TASTE》美食日，现场反应气氛良好，客户纷纷了解物业销售详情。

近日有不少股楼利好消息，全国两会上释出保股保楼的正面讯息令大众安心，相信银行有相应政策配合，使房地产市场稳定下来，而香港本年度的财政预算案中涉及房地产的政策不多，但将徵收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元；在此项新措施下，以楼价400万元计印花税将由原本6万元大减至100元，即使受惠物业不算多，仍然能刺激一些二手交投量，那些低於400万元的楼盘查询明显增加。

除了年青上车客外，那些买楼收租的物业投资者立即起步到市场搜集笋盘，入市信心再一步加强，印花税所节省了近6万元的成本，在回报率上就更能多一分利润。发展商在本年开初一、二月时原本也是积极部署走货，可是碍於那段时间有不少假期，市面过节气份浓厚，市民的精神都放於外出旅游消遣，对物业投资的投放度不高，因此对上两个月的成交量都比较低迷。

一手市场新盘销售数量相对较低，一月仅有765宗，二月则为1,235宗，低於市场平均每月约1,500宗的预期，由於一、二月的市场表现疲弱，持货业主开始意识到买家的出价与他们的期望存在差距，再加上政府东涌海景地皮的招标结果显示，新鸿基以每平方尺楼面地价1,501元成为最高出价者，属市场预期下限，根据传媒统计过去一年中，新鸿基三次成功投得地皮，反映出其他发展商对后市持保守态度。因此，三月推出的新盘价格相当吸引，多个楼盘在首轮发售中均出现五次沽清的佳绩，而三月至今，一手销售单位已达1,164宗，预计本月有望达到2,000宗，追回一二月的销售量，同时活跃屋苑的二手成交量也大幅上升，不仅因为买家信心增强，也受到一手楼盘定价对二手市场的价格压力影响，迫使需要套现的二手业主调整议价，从而促成机率提升，整体交投量倍升上月同期。

虽然财政预算案并未推出特别优惠政策支持楼市，但其传递的稳定讯息有助於决策者制定经营方向，并为未来评估提供参考。近日股市回升数千点，财富效应下有利於市场消费，预计各方各界将在不断前行和调整中找到合适的发展平衡，期待更好的明天。