稳住股市楼市 降库存助楼价回稳

一年前楼市全撤辣，令整体一、二手交投显着回升，整体新盘销售升至近几年的新高，去年财政预算案对楼市有着立竿见影的刺激作用，今年财政预算案再有新一轮的救市措施，将400万元以下细价楼的厘印费大幅调低至100元，果效同样是立竿见影，不过威力自然远低於撤辣对楼市的帮助，无可否认，100元厘印费令细价楼成交显着回升，今个月首星期的新盘销售已逼近800伙，加上多个新盘陆续推售，相信今个月新盘销售肯定大幅增加，同时间在细价楼屋苑成交增加下，相信本月二手交投亦有所回升。

楼市回暖但整体楼价仍然持续受压，最主要的原因是去年以至今年仍然是新盘落成的高峰期，发展商面对大量的新盘库存，近月急於推售新盘下，近期推售新盘仍然「震撼低价」作招徕，部分的订价更是以低於二手价抢价，发展商以低於市价推盘，自然令整体楼市持续受压，造成一、二手市场「相互斗平」的恶性循环。

当然楼市回暖楼价整固的情况只会短暂，随着整体经济持续回稳，股市、楼市自然会有所回升，事实上过去两个月股市的明显变得炽热，资金持续流入股市令股票市场每日成交金额大幅增加，今年二月份港股的平均每日成交金额为2,973亿元，较一月份的1,438亿元急升一倍以上，更较去年同期的900亿元急增二点三倍，相信大家亦明白只要加大力度稳楼市股市，就可以释放财富效应，市民在股票市场赚到钱，亦自然愿意增加消费，更好提振消费、亦会促进资产价格回升。

去年以至今年都是新盘落成的高峰期，主要是因为近年入伙的新盘均主要属於疫情前动工新盘，疫情期间动力量减少，加上过去几年政府卖地减少，发展商亦几乎「叫停」所有旧楼拼购的行动，种种因素下来年新盘落成量已肯定会大幅减少，未来新盘供应减少，而近期新盘销售又持续回升之下，整体新盘库存量自然会有所回落，近月整体新盘库存已降2万伙左右的水平，较一年前已显着回落，相信在库存持续回落下，发展商订价策略可能会有改变，用家亦宜趁目前新盘选择多、订价明显吸引的情况下趁低吸纳。

各区最新放盘应有尽有