《预算案》加速小阳春 楼市渐趋稳

市场好淡因素参半，惟一手新盘持续低价抢滩，令二手楼价维持偏软；《财政预算案》宽减细价楼印花税效应料最快3月才能反映。差估署1月份私人住宅售价指数报287.6点，较去年12月的288.9点再跌0.45%，连跌两个月，累跌1.30%，并创自2016年9月以来的101个月(即近8年半)新低。

1月份楼价持续下跌0.45%符合之前的预期，主要反映去年12月下旬及1月上旬节庆假期的淡静市况，加上期间一手新盘持续低价出击，令二手楼价依然受压。

展望2月份情况料与1月份相若，期间市场好坏消息参半，而新盘低开策略不变，故对二手楼价的压力难除，料按月再跌约0.5%。至於《财政预算案》的宽减细价楼印花税措施料在3月份才初步反映，冀届时楼价得以喘稳，出现持平横行状态，而最终首季楼价料仍要跌约0.95%。

租金指数方面，差估署数字显示2025年1月份按月再升0.42%，连升两个月共0.78%，反映专才赴港住屋需求庞大，租务市场仍然活跃。笔者预期未来两月租金续呈按月近0.5%的升势稳步向好，并料首季租金有力累升逾1.3%。

上周三，财政司司长陈茂波在《财政预算案》中只简单一招放宽物业印花税，将定额100元从价印花税的门槛由300万元或以下的物业放宽至400万元或以下，已即时令市场约15%的交易得以受惠。有关措施有助增加上车客的入市动力，带来循环作用，激活整体楼市。

预计措施有助刺激细价楼交投增加约15%，进一步催旺近期已转活的楼市，并会带来连锁效应，先是增加交投量，继而令楼价逐渐转稳，最终达至整体楼市迈向健康稳定的发展。近日一手新盘销情理想，连续4个全新盘的首批均能沽清，小阳春已然起步，相信配合是次放宽印花税，3月的楼市小阳春将更显着。

另一方面，综观近期在DeepSeek带动下，港股亦间接受惠，加上在IPO转旺的提振下，股市好、零售消费好、便会带动整体经济大环境也向好，继而增强市民置业入市的信心，楼价便会步向平稳，出现渐进式复苏。

各区最新放盘应有尽有