上车良机

财政预算案宣布将徵收100元印花税的物业价值上限提高至400万元，开始有人以「炒家乐园」去形容当下的上车市场，这当然因为价格平，物业印花税率平过股票，楼市撤辣之后亦有利短炒，但笔者想说的是现在同时绝对是上车良机，年初我评估楼价是有条件找到谷底回升，而现在市场发展比预算中还要好。

笔者指现时是上车良机，不是基於价格上升的角度，而是各项置业条件的客观因素都非常配合，令置业投资长远更有利！现在二手楼价不单只平！而且绝大部分都是低过建筑成本！而买家承造按揭，实际H按按揭息率只是3.5%，对比发展商甚至富豪向银行借贷的6厘或以上是相对较低的，收租回报率亦高於银行的借贷息口，即是说供楼是平过交租。「买有风险！不买也有风险！」在长线投资或者自住来说，现在就算楼价出现跌幅和风险也较容易应付，即是说对大多数人来说，赶不及上车的损失风险其实更大。

我们应该多关心年轻人上车，而旺市时是碍於供不应求，很难鼓励年轻人上车，但到静市时，如果政府不去处理的话，那应该甚麽时候处理呢?过去10年左右政府不断出楼市辣招，其实楼市辣招只是撤招不久，而支持楼市的甜招亦刚刚才出了第一、两招，事实上还有很多方法可以刺激楼市，政府应该好好部署，持续出甜招令市民恢复对政府的信心。

政府亦有很多官员及政策都做得好的，其中白居二计划就是政府做得很好的一个项目！房委会刚宣布了新一期的白居二计划接受申请，今期白居二的配额由4,500个增加至6,000个，新增的1,500个配额专为40岁以下青年而设的。而申请资格的入息及资产限额维持不变，沿用「居屋2024」的资格，笔者认为增加配额相当好，尤其是增加的配额用来给予年轻人上车，即是对原本的申请者没有损失，看到政策反映政府是有心处理年轻人上车。白居二的家庭申请者入息限额是6万元，其实6万元入息是可以负担买到楼价720万元的单位，配合楼价下跌近三成，有关的置业计划大幅增加了年轻人的上车机会，笔者认为年轻人要好好地掌握这个良机。大家看股市的发展就会发觉市场是春夏秋冬轮替的，好的市道一样会恢复，而市场的考验亦会存在。买楼是自住的，拥有自住居所本身就是长远投资及对自己最大的保障，要好好地掌握今次上车良机。

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