银行帮业主即是帮自己

在过去一年，不少银行家睇淡楼市，对投资者不断call loan，令到有不少投资者的经济非常恶劣，不得不以低於市价卖走一些物业，唔系冇人买，而是银行唔愿借钱俾人买楼，令到打算买楼的人有心无力，亦令人误会楼价仍然有下跌空间，其实买卖双方都知道，只要银行做按揭，物业是很容易卖得出。

其实银行要降低按揭风险就是借钱俾人买楼，一般来说，新买家只能借一半，而旧业主收到钱之后，可以立刻清还银行欠款，换句话说，只要银行愿意做按揭，风险立刻会降低，如果唔做，旧业主始终欠一大笔按揭贷款，随时是资不抵债，既然有人愿意旧业主还一半贷款，银行点解唔借，就算银行认为楼价仲有下调空间，就更加要协助旧业主将物业卖走，新业主还一半贷款，风险立刻降至非常之低，否则，倘若楼价继续下跌，银行有可能出现坏帐。

如果银行唔做按揭贷款，只是不断call loan，试图将现有按揭客户的贷款降低，最后可能有债仔还唔到钱，而银行被迫没收他们的物业，以银主身份出售那些银行盘，就算可以卖得走，银行或多或少都会有一些坏帐，而那些坏帐本来可以避免，就是当有人买债仔的物业时，银行乐於玉成其事，不但保留生意及抵押品，更加不会出现坏帐，所以，银行家应该了解，迫死业主未必是好事，帮新买家做按揭最后帮到自己。

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