大埔新盘｜上然推「加购」计划 大单位买家最低88万买开放式户
日期：2025-03-07
商业市场常见「多买多送」、「买二送一」、「多购一件有折扣」等营销手法。近期楼市在《财政预算案》后酝酿升温，新盘市场竞争激烈，各新盘推出层出不穷的销售方法促销，亦出现「加购价」计划。大埔上然首批81伙平均尺价11,036元，最平开放式户折实238万元，购买3房或4房大单位买家，设「加购价」最低88万元购入开放式户。
一手市场大量细单位供应
新盘市场细单位供应源源不绝，上然超过70%为中小型单位，面对天水围YOHO WEST PARKSIDE以及元朗朗天峰等同样主攻细单位新盘，要在大量细单位供应市场突围，发展商各出其谋出招吸客。
有别近年大埔供应集中白石角，上然建於大埔马窝半山，邻近新峰花园。整个项目分三期发展，全数单位1,650伙，属区内大规模新盘。在元朗新盘先后以「2字头」开卖之际，上然 第一期首批81伙，同以最低「2字头」开卖。首批折实平均尺价11,036元，半数单位低於400万元，厘印费100元。
首张价单包括8个开放式户、30个一房户、35个两房户、6个三房户及2个四房户，实用面积239至873方尺，选用100天即供付款，楼价设16%折扣，折实售价238万至1,014.2万元，折实尺价9,193至12,568元。入场单位为2座2楼B7室开放式户，实用面积248方尺，折实价238万元，售价为2014年同区的岚山后新低。
超过70%为中小型单位
大量细单位供应下，项目设「1『家』1付款计划」供有需要买家透过计划可「多买获折扣」，以刺激细户销情。上然3房或4房买家，透过上述计划买入开放式户，3房买家可获楼价140万元折扣，4房买家则可获150万元折扣。
若4房户买家「加购」最平开放式户，即楼价降至88万元。计及「1『家』1付款计划」优惠，首张价单折实平均尺价10,688元。上然邻近港铁大埔墟站，第1期提供403伙，实用面积由214至961方尺，户型涵盖开放式至四房间隔，并设29伙平台及顶层天台特色单位。项目标准单位主打一房及两房，占整项目超过七成，预计明年7月落成。
