财政预算案助力 细价楼刚需爆发

整体楼价已经连跌三年，市场自然望财政预算案可招救市，去年财政预算案楼市全撤辣下，剌激一手新盘成交急增，奈何楼市仍未摆脱整固期，今年财政预算案再有救市措施，为减轻购买楼价较低的住宅物业人士负担，将徵收一百元印花税的物业价值上限由三百万元提高至四百万元，令购买四百万元以下细价楼的成本大减，相信措施会直接刺激细价楼的成交，吸引上车客以至收租客入市。

当然四百万元以下的细价楼只占整体住宅物业市场的一小部分，按政府的估算，预计措施可惠及百分之十五的物业成交个案，无可否认在一手新盘中，四百万元以下只占小部分，大部分亦会集中於新界区，不过如果大家有留意，随着楼价整固及新盘市场的激烈竞争下，近期亦有多个新盘提供四百万元以下选择，当中更包括部分港岛区的市区新盘，相信在财政预算案的助力之下，发展商或会将货就价，继续以震撼低价吸客，未来新盘市场仍会有不少四百万元以下的选择，当然措施对二手市场的帮助肯定更大，细价楼二手成交势必大幅增加。

事实上，从近期的成交来看，市场对於细价楼刚性需求相当殷切，近期新盘亦集中於新界西北区的中小型住宅新盘，此外亦有不少市区单幢楼加入战场，当中亦提供不少开放式以至一房的细单位选择，正反映市场对於细楼价有一定的刚性需求，因应过去一段时间细单位的租金升幅一直跑赢大市，在供不过租的情况下，上车客对细价楼有一定的需求外，亦吸引不少收租客购买细价楼作长线投资，细价楼刚性需求爆发。
 
春暖花开市场回暖，农历新年过后，整体楼市交投显着回升，多个新盘同期登场下，上月整体新盘销售已逼近1300伙，较上月不足800伙急升近七成，加上踏入3月份再有多个大型新盘登场，加上财政预算案的助力下，发展商亦会趁机推出「细价」新盘货尾吸客，今个月新盘市场肯定异常热闹，预算新盘销售可突破2000伙的近5个月高位，同期二手市场亦显着升温，细价楼成交增加的同时，换楼客市场亦逐步回暖，楼市已踏入小阳春，一、二手交投同步回升。

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