楼市甜招延续小阳春

最新一份的财政预算案中，将400万元或以下的物业买卖成交之印花税优化为100元是正确之举！既然香港政府之前有逾10年奉行了逆周期措施，在楼市畅旺期间不断出辣招抑制，当市道欠佳时，政府其实一早也应按逆周期措施的原则推出「甜招」！

这决定算是拨乱反正的好开始！今次「甜招」受惠的对象当然是以年轻人为主！现在普遍楼价其实已经低过建筑成本，除非心急劈价出货，否则买楼自用者绝对有条件去过渡楼市低潮，再享受到价格回升的换楼机会！值博率是相当吸引的！就算楼价下跌，对本来要交租转买楼自用的人来说是没有大损失的，因为很多时租金往往都高过供楼的息口，「租转买」单是避免继续面对加租的困扰，其实可能已经是「物有所值」！但必须知道「买有风险，不买也有风险！」我们并不主张存有侥幸的心！另外，近年很多楼花地盘都偏重发展细单位，一手细单位其实出现供应过多的情况，鼓励更多人入市，以提高市民的置业比率是合乎市场情况?

今次财政预算案有极充分的数据反映到香港经济基础回复，而且发展项目繁多，究竟香港有否这麽多人才去应付呢？那麽多项目，我们有否足够管理和理财能力呢？笔者相信在国家科技和金融增长的大势之下，只要部分项目能得到成绩，香港亦有一个很大的受惠及跃进，我对前景感到相当乐观！

虽然厘印费减了，但不等於楼市没有其他地方可再优化，强积金方面我们应该参考其他城市的做法，让强积金可以缴付买楼的首期。上星期笔者与朋友饭局时，有高人提出要善用政府以千亿计算的呆资产—居屋未补地价的部分，可折让补地价方式去鼓励市场更活跃进行，近期汤文亮先生撰文亦有提出相关建议，另外笔者之前曾提倡重启置业资助贷款计划，让合资格的真正首次置业者得到免息的首期贷款或不用偿还的供楼津贴！若配合「以包地价的买卖方式去购买未补地价的居屋」（不需补地价折扣），笔者认为可大大增加上车比率！

财政预算案还有一个很有价值及值得一赞的就是「共筑．创业家」先导计划，在房委会旗下的商场向青年免租金提供商铺，让他们试行创业，有关计划笔者见到现阶段已成功举办，而且亦有良好的民间口碑，香港应该将这种风气放在职场或者有空置的商场甚至写字楼，以3个月至1年左右的租用期是免租或者超平租，让年轻人去发挥！令到本来空置的单位继续有人使用保持人气及商场运作！

笔者这20年来都是不断提倡社会企业责任以回馈社会，共勉。

各区最新放盘应有尽有