假后股楼转旺 私宅转手获利比率冀回升

假期淡市之下，加上新盘贴市价冲击市场，令私宅转手获利比率及赚幅双双续处低位反覆，惟近日股楼气氛回暖，后市形势料可改善。综合土地注册处资料所得，2025年一月份全港1,771宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,114宗，占比62.9%，按月跌2.4个百分点，在低位连月偏软，创下自2009年四月以来的190个月(即近16年)以来新低。

若按物业区域划分，一月份港岛区表现最好，以64.6%之数成为获利成功比率最高的分区，按月微升1.5个百分点；其次为新界区，报63.6%，按月跌3.1个百分点；至於九龙区表现跑输大市，只录得60.8%，且按月跌3.6个百分点。按物业转售价格分析，楼价1,001万至1,200万元组别之获利比率最高，录73.7%，按月升3.8个百分点，涉及宗数70宗；此外，400万或以下组别，月内获利比率达63.8%，按月也跌0.6个百分点，但亦优於大市。

数据又显示，今年一月份每宗私宅转手个案平均赚幅为19.7%，处於低位反覆上落，单月回升1.6个百分点，但仍为2009年九月以来的185个月(即接近15年半)之次低水平。帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达27.2%，按月跌0.5个百分点，录482宗；至於帐面录得亏损者达647宗，占比按月再升2.2个百分点，至36.5%，为近190个月高位；至於上月平手的个案增至10宗，占比微升0.2个百分点至0.6%。

另外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中只有海逸豪园一个屋苑能录得百分百获利，次高者为维景湾畔的93%，第三则为名城的92%。此10个屋苑当中，每宗平均赚蚀幅度介乎最差的蚀7%至最多的赚94.9%不等。其中，将军澳中心录得每宗转手平均赚94.9%，为表现最佳的屋苑；至於海逸豪园及维景湾畔也分别平均赚76.3%及75%。不过，日出康城则表现最差，成为榜内唯一要蚀钱的屋苑，平均每宗转手要蚀7%。

展望二月份，反映实际市况的一月下旬至二月上旬，利好利淡因素交织，而踏入二月农历新年气气渐散，加上股市造好，新盘表现旺盛，带动整体楼市恢复动力，令二手交投及楼价亦有所喘稳；因此预期二手私宅转手获利比率及赚幅料呈窄幅偏稳的走势发展，笔者估计二月份转手获利比率微升至64%左右；而平均每宗赚幅则料重新攀越20%之上。

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