财务公司数目大幅减少 证明财仔生意唔易做

有打算买楼投资的老友近日向银主盘埋手，不时出席一些银主盘拍卖会，发觉在拍卖会的银主盘的确系平，但没有靓货，始终买唔到啱心水的物业，老友唔明白点解银主盘只有平货，没有靓货。

老友唔知道，现在的业主比以往聪明很多，如果手上的物业是靓货，是不会问财务机构借太多钱，因为业主知道，万一还唔到钱，财务机构很快就会没收物业，以银主盘出售，亦很快会售出，不会沦落到拍卖市场，但如果不是优质，银主反而唔会咁快没收物业，他们都是希望债仔可以还债，甚至还息不还本也可以，结果是优质物业当业主有困难时，很快就会变成银主盘，不甚优质的物业反而有一线生机，是否很奇怪。

有很多人以为财务公司的生意好好做，不但借出的钱有物业抵押，而且可以收取高息，真系可以话躺着嚟赢，其实并不一定，由於受到非优质物业银主盘的拖累，财务公司由2021年由2490间到2024年只得2110间，下跌超过15%，而事实上财务公司数目应该只有增长，不会下跌，由此可见，非优质物业的银主盘对财务公司的影响是很大，不少财务公司放贷是根据银行的估价，而银行只可以做四成按揭，估松啲是没有问题，财务公司做七八成按揭，估松啲就变了八九成，楼价在近三午下跌了三成，债仔放弃按在财务公司的物业亦可以理解，太多不足价银主盘最后亦会令到财务公司出现问题，最后连自己都唔掂，这是财务公司减少的原因。

各区最新放盘应有尽有