维港欣赏设施愈见完善

长沙湾Belgravia Place 第2期首批50伙，当中两房三房是市场有需求的单位。图为笔者与恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民在推介会上相聚。

近年，政府大力推动香港旅游事业，实行「无处不旅游」的理念，旨在鼓励游客从多方面、多角度去认识香港的文化、历史和环境特色，而不仅限於商业区，主要集中在尖沙咀、旺角、铜锣湾等地的购物活动，而香港维港海岸作为世界三大夜景之一，海景最为吸引游客，星光大道、西九龙文化区及海滨长廊已经成为世界知名的观光地。

目前有消息指出，政府将提出在红磡湾兴建游艇会，是一个令人振奋的好消息，以香港环海的地理位置，海上活动必然是最佳资源财富，加上香港气候温和，全年也可进行水上运动和活动。长期以来，香港的游艇泊位短缺，尤其是60尺以上的豪宅游艇泊位，几乎是一位难求，而且游艇会会籍价格昂贵，随着政府启动海上旅游构思，推动水上经济，更有效利用香港的地理条件，开展香港更丰富的旅游色彩。

笔者最感失落的物业发展项目，便是油塘海湾的大型住宅群。当年发展商财团曾经建议在沿湾区发展的物业群建设发展一个带有游艇会的项目，由於保护维港的政策限制，无法对维港的海岸线进行任何建设，游艇会的概念最终未能通过，也因为补地价与发展商的计算未能达到共识，该地皮被闲置了十多年，至今仍未得到充分利用。如今政府有新计划发展游艇会，推动游艇旅游，多利用维港优势条件，应持开放态度，把维港海岸的沿线发展不局限尖沙咀，反而将其延伸到红磡、启德、油塘，更长的海岸线欣赏，更展现维港美貌。

最新一份财政预算案，当中涉及部分房屋税务政策，宽减楼价400万元以下物业只缴100元印花税，买家可受惠约6万元，虽然金额不多，但也透出信息，政府对市民上车置业持正面态度，加上楼价已经下跌近三成，不少上车盘已在400万元之内，解决住屋需求更容易了。至於市场期望放宽移民投资金额购买住宅物业便落空了，反而未来土地供应及房屋供应，清楚地显示了在北部都会区发展计画，深圳与香港连接将会更融合，两地共同发展便利资源流动互用，共创新商机是见光明，也因为政府的大刀阔斧开发，市民感受到发展空间以及发展蓝图的时间表，便可顺应进度，为未来作出发展安排向更好的方向走。