实用率解析

顾名思义，实用率的意思是指实际占用的面积（实用面积）除以该单位的建筑面积之百分比。实用率越高，代表该单位可占用的实际面积越大，合理地比较受欢迎。

实用率对较年长的置业人士、投资者或地产经纪绝对不陌生，因为以往的地产楼盘销售广告上，只会显示各单位的建筑面积，另外就一定会标榜其实用率，特别是地产代理店上的二手楼盘广告，「实用率90%」根本就是一个卖点。

直至2010年，政府开始建议规管一手楼宇买卖，当中有建议以实用面积去计算尺价，此建议初时反对声音较多，原因是当时大家都「习惯」以建筑尺价去比较物业的价格，如果改用实用尺价的话，会因各屋苑或大厦的实用率不一样而造成混乱。当然，这只是习惯问题，现在反思利用实用尺价去比较每个单位的实际占用面积之价格，可能会较为合理！

另外，以往的一手楼盘多数为屋苑式，实用率偏高；相反现在的一手楼之地盘不少从合并旧楼而成，地盘面积较小，导致一手单位实用率极低，甚至只有接近五成。

作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生