租契续期的精神

早前有个别银行风险管理部门负责人向笔者表达对地政总署根据《政府租契续期条例》(第648章)下发布「不予续期列表(Non-extension List)」的关注，担心若然有任何贷款押品突然「上榜」，银行岂不是处於相关风险敞口？随时有机会蒙受损失？因此希望寻求测量师行协助，掌握更多关於不予续约的最新资讯。其实只要稍为理解一下制订续约条例的背后原意，就会明白是多虑了。

《政府租契续期条例》早已於2024年7月5日生效，为租契续约订立新的法定机制，旨在简化土地租契续期程序，免却业权人逐一签立续期文件的繁复手续和费用，由地政总署定期在租契到期前，於政府宪报刊登公告续期讯息，便捷机制流程，释除公众疑虑，增强市场信心。借监2006年薄扶林花园租契续期花费庞大人力物力的惨痛经验和乱象，新机制大大提升效率，令业权人权益得到相应保障。

《条例》的宗旨在於精简续期方式，但亦不影响租契合约方可选择不续期的意愿，业权人有选择不续期的权利，虽然预期相关情况少见，但亦制订好有关安排。另外，「不予续期列表」的制订亦属完善制度的安排，虽然不获续期的情况并不常见，除非多次涉及严重违契的情况，政府才会考虑是否行使完全决定权，不批准续租。首份「续期公告」已於2024年7月5日刊登，共376个地段的地契全部获得续期。而第二份「续期公告」亦已於2024年12月27日刊登，3个地段的地契全部获得续期，两期均没有地段上榜「不予续期列表」。

作者为中原测量师行估价部联席董事张世昌先生