天台的估值
日期：2025-02-27客人查询关於顶层单位所占用的天台会否有价值？如有的话，又是怎样估值的呢？
首先，测量师需要了解该天台是属於公共地方，还是属於顶层单位业主所拥有。一般来说，大厦公契会指明公共地方包括甚麽，以及由那一方去享用及管理该等公共地方。另外，如果天台是属於大厦顶层单位的话，该单位的楼契或其平面图会清楚列明所属或独有占用地方的范围。如果该天台并非公共地方，而属於顶层单位的，它会有一定的价值。
其次，测量师需要了解现时天台的状况及进一步查证该状况是否合法，可以透过屋宇署查阅一下天台的图则是否与现况一样。
最后，对天台进行估值时，最理想当然拿天台单位的成交个案作对比及分析，但现实上未必有可比较的天台成交在市场上发生。故此，测量师或会采纳倚靠顶层单位的尺价，然后去打一个折，可能是八分之一或十分之一，然后去计算整个天台的价值。
天台的估值是罕有，但并非这麽困难，一般估价报告收费亦不高。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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