身处海外如何处理香港物业
日期：2025-02-27有部分海外业主会选择「遥距」管理，透过自己认识的地产代理，找寻合适的租客，直接在海外处理各项租务事宜，现时网络技术成熟，透过通讯软件的确可以解决很多日常沟通工作。不过始终地产代理的责任只是负责促成交易，当物业面对不同的问题例如维修、大厦管理、租客欠租、租务纠纷等，这种「遥距」操作就未必有效解决问题。笔者最近遇到一位客户，物业的天花长期出现漏水问题，投诉管理处及政府部门也未能解决，最终也只能委托专业人士协助。
亦有部分业主会选择委托在香港的亲友管理物业，可以透过在律师楼订立有效的授权书，就可以委托亲友处理及签署与物业有关的文件，例如订立租约、处理报税、追讨欠租等。不过笔者
亦有客户遇过一些不快经历，或许过於信赖亲友，投放的权限也很大，所以这位客户甚少理会物业事宜，久而久之开始发现一些帐目混乱，甚至租金收入与租客应付金额有出入，导致双方因财失失义。
如果想避免上述情况出现，亦可考虑委聘专业人士处理租务事宜，可以有专人提供意见，妥善保存各项文件纪录，解决各类大小事务。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
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