合租单位有租客中途退租-业主怎麽办？

市场上愈来愈多业主接受租客合租单位，但若出现部份租客於租期内离开，业主应如何应对？要妥善处理剩余租赁合约，又要让余下租客尽量减少影响，是一个值得探讨的问题。

首先，业主应仔细审查租赁合约的条款，合约中应明确规定合租租客的权利和义务，包括提前终止合约的条件。如果合约中有关於退租的具体条款，业主应遵循该约则，以避免未来的法律纠纷。

其次，业主可以与留下的租客进行沟通，了解他们的意见和提议。如作出合租合约的变更，会否影响到剩余租客的居住情况和租金负担。业主更应该考虑是否需要调整租金或是更改合约，以尽量减少损失为目标。

若有必要，租客们找不到方案，业主可以考虑自行招募新租客来填补空缺。在这种情况下，业主应考虑新租客的入驻会否对现有租客造成困扰，并且要经过现有租客的同意，这样可以促进良好的居住氛围。此外，业主尽可能找背景相近的新租客，但能否和睦相处则只能讲缘分了。

最后，业主接受合租，自然应承担相对风险。初期如能了解每个租客的个人背景，当出现以上问题时便能掌握更多资讯并灵活安排，风险及利润并存。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生