楼市零辣招｜400万以下细价楼成交一年暴升近80%
日期：24小时前
新一份《财政预算案》公布在即，楼市会否与去年一样，大刀阔斧推出全面「撤辣」措施，仍有待公布。去年楼市全面「撤辣」，未能扭转楼价跌势，楼价反覆向下，导致一批低见「2字头」「3字头」成交。按House 730及土地注册处数据显示，去年各类物业中，400万元以下物业成交，一年急弹近80%，成交量冲破1.3万宗。
去年楼市整体偏淡，惟整体成交有所上升。翻查土地注册处数据，价值400万元或以下的细价物业成交量显着上升，去年全年录有13,429宗成交，较2023年的7,516宗增长近80%。去年公布「撤辣」后，单是4月400万元以下成交冲上至1,510宗，较2月的661宗上升1.28倍。
楼市高峰期时，政府推出3大辣招降炒风，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，透过增加置业成本，减低炒楼风气。
不过，随着2019年爆发疫情之后，全球经济动荡，市民对后市持观望态度，购买力下降。直至2024年，政府公布全面撤辣后，市场掀起一阵购买潮。
不过，购买潮只属短暂，年中成交量再次暂缓，直至10月施政报告放宽按揭成数至70%及美国减息，新盘发展商以低价速销推售一手单位，因此，市场购买力集中细价楼。
根据土地注册处资料，2024全年总成交量约53,099宗，比2023年约43,002宗，升23.48%。去年，400万或以下物业约13,429宗成交，较2023年的7,516宗增长近80%，为2016年录17,013宗后新高。此外，2,001万元或以上的物业全年成交约2,830宗，较2023年的2,012宗，升幅逾40%。
市场展望，新一份预算案有望推出减低首次置业印花税、重启勾地制度甚或叫停卖地。同时，有商会反映，目前投资移民买楼门槛为购买5000万元住宅物业，对投资者存在一定压力，期望政府能放宽投资移民买楼门槛，以吸纳人才。然而，是次《财政预算案》，政府是否再有强效措施推出，即将揭晓。
