【一周热点】《预算案》前夕新盘单月急沽千伙

日期：2025-02-24

《财政预算案》将於本周三公布，新盘市场面对大量货尾积压，发展商全力出击清货。本月至今市场已录得一手成交突破千宗，创下4个月来新高，较1月录765宗增逾30%。

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皇都、朗天峰首批一炮沽清

发展商赶紧「去存库」，竞相以低价开卖旗下新盘，刺激本月一手成交弹升至逾千宗。截止过去周日，一手市场录1,010宗成交，比今年1月份录765宗增逾30%。其中，新世界发展旗下北角古迹旁新盘皇都，两周前一炮过卖清首批单位后，项目连同招标累沽268伙，涉及金额30亿元。

新盘另一战线新界区，嘉里建设的元朗朗天峰，首批以「2字头」作招徕，首张价单以低同区市价一至两成开卖，折实均价10,658元，过去周末该盘首度开卖，一炮过沽清250伙，一日成交金额涉及9.6亿元。市场指，买家除用家外，不乏投资客。当中，有3组买家选购4伙，最大手买家斥资1,641万元入市。随着全新盘推售，带动其他新盘，过去两日一手市场售逾320伙单位，成为4个月来最多成交周末日。

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新盘掀低价浪潮

为尽快吸纳客源，新盘斗低价开卖。恒地上星期一口气公布系内两个新盘开价，包括九龙城南首及长沙湾Belgravia Place 第2期。南首挟名校网及毗邻港铁站作卖点，以低见「4字头」开卖，首批平均折实尺价17,388元；另一边厢同系Belgravia Place 第2期，楼花期大约一年半，首推50伙均价15,968元，最平1房折实408.78万元。

面对九龙市区新盘以400余万开售，宏安地产的港岛盘鸭脷洲Coasto，同样主攻细单位，253方尺1房单位，以最平381.6万元推售，力图以港岛盘「3字头」入场增加号召力。三个新盘齐齐於上周公布定价，料本周六正面交锋。

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二手市场受压十大屋苑中两个零成交

本月推出的新盘低价开售，刺激一手市场交投活跃，抢夺二手市场的购买力。按中原地产数据指出，本港主要十大屋苑过去周末录得12宗成交，交投持续淡静。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场憧憬财政预算案有刺激经济措施，相信要待新财案正式出台后，楼市才有更明确方向。受新界新盘低开影响，冻结了新界西的大量购买力，区内二手交投明显受压。天水围嘉湖山庄在过去周末仅录得1宗成交，全月暂录12宗买卖，交投气氛偏淡，个别二手楼叫价更要低於一手价才能出货。

在港岛指标屋苑如鰂鱼涌太古城、康怡花园和鸭脷洲海怡半岛，各录一宗成交。九龙区方面，荔枝角美孚新邨过去本周末录4宗成交，平均尺价9,935元，红磡黄埔花园录2宗成交，而蓝田丽港城及将军澳新都城均各录1宗成交。