潜在供应量之马非白马

近日有两位大哥对於潜在供应量有不同见解，甚至出现多少火药味，而导火线是现楼是否属於潜在供应量，以我的意见，如果现楼已经公开发售而又未能售出，一般叫货尾单位，那些不能叫潜在供应量，而有一些现楼从未发售，那些或者可以叫潜在供应量，两者分别就是已经公开发售的单位如果未能卖出，地产商可以自由出售，如果新楼单位从未公开发售，就一定要遵守新楼出售条例，要以抽签或者招标形式发售，不能直接卖给买家，既然从未公开发售，叫潜在供应量亦无不可。

老友话我这个解释好似战国时代公孙龙所提出的白马非马，似是而非，根据政府公报，在未来三至四年，潜在供应量有10万7千个，即是每年的潜在供应量有3万5至2万7个单位，供应实在是太多，老友唔留意，政府亦同时公报，潜在供应量当中包括2万7千个货尾单位，在未来三至四年，潜在供应量只有8万个单位，两位地产界大佬的争拗亦是货尾单位是不是潜在供应量，如果不是潜在供应量，就变成白马非马。

如果用马非白马比较容易解释，现楼也是供应量一种，但并不是潜在供应量，就好似有10万匹马，当中有七成是白马，其他是唔同颜色的马，不能对外宣称有10万匹白马，因为马非白马，现楼是供应量，但并不是潜在供应量。

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