九龙城新盘｜南首新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-02-21
由恒基兆业牵头发展的南首，项目楼高25层，提供313伙，户型涵盖开放式至2房单位，实用面积由178至358方尺。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新南首价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
南首位於九龙城南角道8号，全数313伙，间隔主攻开放式至2房户，其中，40伙为实用面积200方尺开放式户，占去13%；178伙属於1房户，实用面积258至263方尺，占去57%；78伙属於2房户，由342至351方尺，占25%。另设17伙特色户，实用面积178至358方尺另连平台。5至26楼属於标准户楼层，一层15伙；27楼一层13伙，其中两伙连平台户。
| 物业名称： | 南首 |
| 所在地区 | 九龙城 |
| 中文地址： | 南角道8号 |
| 英文地址： | 8 Nam Kok Road |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 3至27楼(不设4楼、13楼、14楼及24楼) |
| 单位总数： | 313伙 |
| 楼层高度： | 尚待公布 |
| 实用面积： | 178至358方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至2房单位 |
| 发展商： | 由恒基地产及本地私人家族 |
| 管理公司： | 尊家管业有限公司 |
| 关键日期： | 2025年12月31日 |
| 校网： | 41小学校网，中学为九龙城区 |
价单分析
首张价单
项目首批63伙，实用面积258至349方尺，最平折实价409.9万元，折实最低尺价15,591元。按价单显示，第一批单位涵盖37伙一房及26伙两房，实用面积258至349方尺，当中，1房户占去178伙最多。
该批单位定价445.6万至746.6万元，尺价由16,947至21,830元，折实价409.9万至686.87万元，折实尺价15,591元至20,084元。
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3、楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。
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该批单位定价445.6万至746.6万元，尺价由16,947至21,830元，折实价409.9万至686.87万元，折实尺价15,591元至20,084元。
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项目平面图
示范单位
项目22楼B2室为无改动示范单位，实用面积342方尺，属於两房间隔。客饭厅以长形布局，间隔方正实用，外接露台及工作平台，楼底高度约3.325米。
单位配置日本品牌 Oiles ECO 通风装置，采用嵌入式设计，无需打开露台门窗，即可引入室外新鲜空气，更设防风雨及防虫网设计。另外，玄关位置备有储物柜，天花亦设度身订制的储物柜，能提升单位收纳空间。
浴室采用双门设计，分别连接客饭厅及主人睡房，而两间睡房设有特大玻璃窗，能将自然光及城市景致引入室内，亦能提升空间感。
生活配套
南首基座设有商场，区内九龙城食肆林立，配套成熟，一条隧道即到对面启德区，购物零售消闲地点齐备。
在交通方面，项目毗连港铁宋皇台站。此外，太子道西及衙前塱道一带设有多条巴士路线往返港九新界，同时也有红色专线小巴，穿梭於旺角、荃湾及观塘等地。
在校网方面，属於41小学校网，中学则为九龙城区。
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