短期观望中期乐观 望下半年见底回升

踏入蛇年整体市况仍然观望，当然随着过去数月间，新盘市场转趋疲弱下，市场累积一定的购买力，上月新盘销售已有所回升，蛇年伊始发展商出货意慾更见积极，蛇年问局新盘气氛明显转炽热，不过同时间二手气氛依然疲弱，加上美国新政府上场后，全面贸易战开启令整体经济以至楼价气氛添上阴霾，近日二手成交仍然以低价为主，尽管去年年底楼市已开始「筑底」，楼价似乎见底，但或会仍有一定的下行空间，整体而言，楼价何时见底，今年楼市会审慎乐观或是继续持平。

无可否认，过去数年楼价已持续整固，并已累积一定的跌幅，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数作计算，楼市自2022年开始已经连续3年下跌，其中22年的跌幅高达一成半，随后两年的跌幅已显着收窄，23年楼价仍有约一成的按年跌幅，如果以指数计算，去年的楼价跌幅已进一步收窄至7%，但整体累计的跌幅已达三至四成，但过去整体租金却接连上升，累计升幅更已高达两至三成，租金升楼价回落，令整体租金回报上升，加上在减息周期下，供平过租自然会推动今年楼价见底回升。

经济复苏不似预期，贸易战重启下，关税措施或拖累今年整体经济增长，楼市观望气氛再次变得浓厚，加上今年新楼落成量仍然高企，落成量增加及发展商的货存量仍然高企，发展商自然倾向以促销策略尽快沽售货尾，同时间买家对发展商震撼低价推盘产生惯性预期，基本上发展商新盘定价仍需维持低价策略作招徕，短期内楼市仍然观望，相信今年上半年整体楼价仍然是低位徘徊。
 
「灵蛇出洞迎新岁、金蛇献瑞报喜讯」，蛇年楼市仍然充满喜讯，整体而言，短期观望下上半年楼价仍然横行，但随着整体经济复苏、减息周期持续再配合政府刺激楼市的措施、下半年新盘库存量会有所回落，相信今年下半年整体楼价可摆脱过去几年的整固期，成功见底回升，升幅更可达至一成水平，楼市整体一、二手成交量亦会持续回升，今年一手新盘销售仍可维持去年水平，同时二手楼市中的换楼市场会较往年更加活跃，全年二手成交可按年回升近一成至逼近5万宗的水平。

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