2025年市道充满了蛇的灵活特性

上周中原地产举行新春团拜，诚邀各大发展商代表及传媒好友出席，当日各界友好连同中原管理层、一众精英代理团拜贺年，现场气氛甚为热闹。

 

2025年已踏入二月份上半个月，市道仍然疲弱，楼市成交速度未见加快；现时市场讯息混乱，若根据政府所提供的数据，普罗大众未必能充分了解供应量实际情况，但是未来数年有足够土地支持建屋讯息就较为明显，所以有意置业人士可能都觉得供应量不会出现断层，心理上没有迫切性去购买。过去支持楼市购买力主要为三个原因：

一、经济增长；

二、财富增值；及

三、息口处於低水平

但现时上述各项因素皆不明朗，而随着美国新一届政府所施行的政策，增添不确定性，减息速度或放缓，令到一、二手市场的成交更见淡静。反而有一些特色单位却趁着市淡价低时候被人追捧，例如屯门青山湾现楼洋房有买家以逾2.5亿元连购2幢大屋、九龙站站顶其中一个屋苑录得罕有二手复式单位成交、何文田一手项目於本月初招标售出顶层复式单位，成交价逾1.1亿元创项目新高等等，可见只要项目具备特色仍然受到一批实力客支持。

 

日前嘉里旗下元朗南「朗天峰 HAVA」公布首张价单提供120伙，折实平均尺价为10,658元，已吸引无数人士查询，当中为数不少为年长客户，明显不是这个低於500万元楼价项目的住屋需求人士，据了解大多数是收租投资者多，这批人士一贯被视为市场春江鸭，对市场温度敏感度高。而且市况已淡静好一段时间，发展商都有去货的压力，农历年过去有不少新盘已部署推出，部份订价甚为吸引，促使投资者出动的现象可见。

 

在众多新盘当中，由新鸿基打造全新瞩目地标「西沙综合发展项目」最受市场关注，因为该项目

集住宅、运动、娱乐、商场、休闲於一身，除建有全新运动商业综合体「西沙GO PARK」外，更建有 新地历来最大型私人住宅发展项目，整个项目预计可提供逾9,000伙单位，将为西沙这个新片区带来全新面貌，由於位置自成一隅可享有大自然优美景色但又可与大学站连接，十分适合追求work–life balance人士及刚毕业的大学生，这项目将会为新式生活展开一个新节奏。