楼市供应「短加长减」 存量减少筑底回升
日期：4小时前
蛇年伊始，再次祝愿蛇年百业兴旺、经济腾飞、人人安居乐业，业界普遍对今年楼市走势看俏，即使去年整体新盘成交已大幅回升，不过展望蛇年的新盘市场，大部分发展商对今年楼市投下信心的一票，元宵节尚未来临，已有多个新盘展开推盘攻势，日前已有发展商率先以「头炮喜动价」推盘，以贴近二手市价推出新盘，蛇是智慧的象徵亦充满生命力，以矫捷、灵巧见称，相信蛇年新盘市场势必百花齐放。
楼市供应的争拗近日闹得热哄哄，有业界指出以落成量为准以统计每年的房屋供应，是沿用近半个世纪的统计方法，不过早於二十年前，政府开始以私人住宅一手市场供应作统计，当中包括已落成已仍未售出的单位数目、建筑中而仍未预售的单位，即建筑中单位减去已预售的单位数目，已批出或已更改土地用途可随时动工的潜在供应，有关的统计可以笼统地推算未来三至四年发展商可供出售的单位。
无可否认，市场潜在供应与每年新盘落成量是完全不同的概念，两者中间有能有重叠的地方，不能相提并论及直接比较，或者我们可以透过存量(shock concept)、流量(flow concept)的概念来梳理有关问题，首先市场潜在供应是一个存量概念(shock concept)，意思是指某一个时间点的存量，换言之在截至某一日的市场潜在可供出售的单位供应，至於落成量则属於流量概念(flow concept)，是指一段时间内的发生数量，每年新盘落成量就是指在过去一年内最得入伙纸的新盘数目，两者是一个截然不同的数字。
总括而言，每论是以潜在供应或是落成量来统计，长远新盘供应正在减少，按政府最新公布，截至去年年底，未来三、四年间可提供的一手私人住宅供应达10.7万伙，较去年首季的11.2万伙稍为回落1.8%，至於落成量的计算，去年及今年是新盘落成的高峰期，按公布去年新盘落成量达24,300伙，较2023年的13,900伙大幅增加75%，2025年的预测供应量更高达24,387伙，不过随着近年政府卖地减少，动工量大幅回落，预期26、27年的落成量将大幅回落，出现「短加长减」现象，短期仍会增加但长远会大幅减少，因应潜在供应减少，未来落成量亦会减少，随着蛇年新盘市场热闹，相信今年新盘存量势必回落，有助整体楼市筑底回升。
