【一周热点】蛇年新盘排山倒海 低价抢占购买力

踏入蛇年，新盘市场在大量供应下，各大发展商未敢做「大懒蛇」，纷纷宣布新一年推盘销售大计。众多新盘中，北角一级历史古蹟旁新盘皇都率先起动，新世界发展以北角区内近11年新低价开卖，图以低价震起今年楼市。随着港岛一手楼低开，本周即将公布开卖的元朗朗天峰，位置偏离市区，定价成为本周新盘市场焦点。

相比新界及九龙区，港岛区供应向来较少。不过，现时私楼积压大量货尾，发展商为求去货，未有条件高开。新世界发展以北角区近11年来低价，即平均折实尺价18,540元开卖皇都首批88伙，最平605.5万元，为蛇年一手楼市揭开序幕。北角区对上低开新盘为长实发展2014年初开卖的DIVA，首批折实平均尺价16,885元。皇都低价出击后，过去数天已接获逾2,800张入票，发展商随即宣布维持原价加推55伙，希望「先量后价」，起动市场购买力。

 

皇都低同区二手楼达40%

现时北角一手楼仍有货尾待售，如临海而建的海璇，按区内地产代理表示，海璇最新货尾实用尺价43,812元，邻区炮台山101 Kings Road最新实用尺价26,213元。相比之下，皇都首批折实尺价低上述两新盘造价约29%至58%。

至於，北角二手屋苑维港颂，按House730 资料库显示，维港颂上月平均成交尺价31,173元，平均放盘尺价32,996元，最低放盘尺价由25,773元至51,982元。皇都首批折实尺价18,540元，比维港颂上月二手成交价低出40%。代理补充，北角半新楼近期的平均尺租约在70至75元，部分尺租高达100元，预计皇都尺租可达80元，租金回报率可望5至6厘。

低层望楼 向北高层拥海景

集合保育概念的皇都及毗邻综合项目，被市场标志成区内新地标。要留意是，皇都属远期楼花，预计明年底才落成，买家需按居住要求，决定购置楼花或现楼物业。景观方面，皇都只有向北及中高层单位拥有海景，低层单位主要望楼景。而北角属旧社区，区内配套成熟，旧式小店林立，新式商场有北角汇。前往港铁炮台山站与北角站料4至6分钟路程，交通及生活配套都算方便。

在本年度，港岛区除了皇都新盘外，还有筲箕湾傲华及柴湾海德园 第1期涉及592伙单位。

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货尾积压 今年「晒冷式」推货

因应新楼潜在供应众多，去年私楼落成量创下20年来新高，多达24,261伙，当中只有半数已售，未推售及现楼货尾尚有12,169个，供应庞大，市场需时消化，今年私楼市场头号目标要去存货。各大发展商趁新春佳节，预告今年「晒冷式」推售旗下项目。

 

刚公布开售皇都的新世界发展，除皇都外，集团年内将推售黄竹坑站港岛南岸第5期、九龙城衙前塱道项目、以及启德跑道区的柏蔚森余下单位，涉及约2,100伙。

去年卖楼逾221亿元的会德丰地产，尽管去年销售额有38%增长，惟今年销售目标取态保守，目标约100亿元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指，集团年内推出7个新盘，涉逾2,300伙，其中包括日出康城GRAND SEASONS，新春后将推出山顶种植道1号的5幢洋房，实用面积为5,200至6,700平方尺，短期内将开放现楼予贵宾率先参观。随后推湾仔春园街项目涉88伙以及与中海外等合作的启德承丰道18号第1A期，涉635伙。

本周聚焦朗天峰开价

恒基物业旗下约12个新盘有望蛇年推售，涉5,400伙，包括长沙湾Belgravia Place 第2期、大埔美新里项目、庙街16至20号项目、土瓜湾道72号、红磡MIDTOWN SOUTH项目C1期、九龙城南角道，大角咀万安街、湾仔活道及山顶卢吉道超级洋房等。 新地手持多个大型项目，包括西贡十四乡住宅第1A期，提供781伙、天水围轻铁天荣站第2期YOHO WEST PARKSIDE占525伙，及启德天玺•天 第2期涉528伙，均计划上半年内推售。

过去周末，一手市场约售70伙单位，泛海集团旗下元朗洪水桥滙都 第2期占约半数。市场聚焦本周公布定价的元朗朗天峰，项目主攻中小型单位，涉及594伙，嘉里建设指参考元朗区及港铁沿线项目定价，料定价对二手市场及区内YOHO WEST PARKSIDE有一定竞争力。

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