解说最新110%按揭 (上)

去年12月金管局推出一次性特别安排，帮助买入建期楼花但现时估值不足的买家上会，按揭成数提升至高达8成，供款占入息比率上限提高至60%。

市场上最新有一个按保以外由一家金融服务公司推出的高成数按揭计划，同样适用於2021年至2023年买入建期楼花之买家，按揭成数按估值高达110%，以成交价高达90%为上限，供款占入息比率上限亦同样提高至60%，帮助之前买入建期楼花之买家因估值下跌出现估价不足仍能以足够按揭成数上会。过往於2002年亦曾有超越估值100%的按揭计划，最高达140%，当时主要是针对负资产业主透过转按减轻财务负担的计划。

楼价自2021年高位下跌约27%，而当中近年买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，银行计算物业可造按揭成数以成交价及估值之低者为准，若买家购买楼花选用建筑期付款，楼花期或长达一年至逾两年不等，期间若楼价下滑导致买家申请按揭上会时物业估值下跌，买家可获批之实质按揭成数便会减少，须补付首期差额上会。以2022年推售之数个一手新楼盘为例，现时估值对比成交价下跌约15%，例如买家於2022年以$1,600万买入一手楼花单位，计划申请7成按揭，但目前估值下跌15%至$1,360万，以估值计之7成按揭金额为952万，对比成交价之7成1,120万， 买家须补首期差额$168万。

与7成按揭作对比，若申请金管局特别安排银行之高达估值8成按揭，若楼花物业估值下跌幅度不多於12.5%，楼花买家可以无须补付首期差额而上会；换言之，若楼价及估值下跌幅度较大，买家仍需预备资金补付差额，但差额负担已大幅减少。上述例子计，若成功申请8成按揭，买家可获之实质按揭成数等同成交价之68%，首期差额已大幅由$168万减少至$32万。而若选用这个110%按揭计划，买家的首期负担更可大幅减轻，无需首期差额便可获高达成交价之9成按揭。

各区最新放盘应有尽有