农历新年趁机议价 迎蛇送龙入市良机

一年前笔者曾引用风水命理专家所言，2024年是「黑兔走入青龙」的一年，意思是指送走2023年的「黑兔年」，迎来万物重生的甲辰「青龙年」，无可否认，过去一年无论股市、楼市均成功走出谷底，去年是股市、楼市均回归畅旺的一年，青龙年又将会过去，迎来乙巳灵蛇年，2025年灵蛇出动是外向且充满活力变动的一年，期望今年的楼市将会是更精彩的一年，虽然农历新年前是传统淡季，亦却是趁势加快议价入市的好时机。

比对於一年前「黑兔走入青龙」的一刻，今年市场气氛已较旺市更为乐观，一年前整体一、二手交投均相当淡静，2023年的新盘市场只售出约1.07万宗新盘，是近年新盘市场的谷底水平，受惠於全面撤辣及减息效应，去年新盘销售已大幅弹升48%至1.58万宗，与此同时去年股票市场已录得显着的升幅，恒指亦由去年年初的1.5万点，显着回升至目前的逼近2万点，加上2024年透过IPO在港上帝新股共71间，较2023年微升1间，不过总集资金额却由463亿元，按年增加89%至875亿元，股市再度变得火热。

再者目前楼市基调确实较一年前更加稳固，在楼价回落及减息因素下，市民的供楼负担进一步改善，按政府去年第三季的经济报告，最新置业负担进一步回落至62%，比起一年的72%显着改善，与此同时，银行体系中客户总存款亦持续增加，按金管局的数字，最新本地银行的存款总额达17.2万亿元，较一年前的16万亿元，按年增长7.5%，再加上本地积极吸引人才来港，大量专才陆续来港，现时楼市购买力较一年前大大增加。

相信大家亦明白，近月本港楼市已进入传统农历新年前的淡季，因应不少买家、业主趁农历新年长假期外游，加上今年是美国政府换届，特朗着重新上台为市场增添不明朗因素，气氛自然转趋观望，但观望气氛只是短暂，而过去几年每年的农历新年后，楼市往往是迎来小阳春，因应楼市自去年底开始已累积一定的购买力，相信农历新年后楼市势必畅旺，近期亦有个别业主希望抢先於农历新年前出货，现阶段正是买家的入市良机。

各区最新放盘应有尽有