新盘持续低开抢滩 今年买卖看1.8万宗

受撤辣、中央救市、减息及放宽按揭连环利好消息推动，加上发展商维持以低价抢滩，令一手私宅在去年交投应声弹起，登记量即创3年新高。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2024年全港共录一手私宅买卖登记16,206宗，较2023年的10,247宗大升58%，连升两年，兼创近3年高位。期内成交总值录得2,058.56亿元，按年同步增长59%，亦为近3年最多；而去年每宗一手私宅登记平均售价约1,270.25万元，按年微升0.8%，也是近3年高位。

按楼价划分，去年九个楼价组别之登记量录得全线上升，升幅介乎最少的10%至最多的97%，当中以1,001万至1,200万元组别的升幅最强劲，共录1,028宗，按年激增近倍(97%)，其次1,201万至2,000万元及5,001万至1亿元组别也分别升95%及91%，各录2,138宗及352宗，反映市况改善，多了换楼客趁机入市。至於买卖登记量占比最多的401万至600万元组别也升67%，共录4,731宗。高价及低价银码层的表现则呈两极化，1亿元以上者只升10%，录114宗，对比400万元以下者则大升87%，达1,239宗，反映楼价回落，多了登记落入400万元以下的细价楼。

按楼盘分类，2024年热卖楼盘之首为天玺•天 第1期录得的884宗登记，其次为THE YOHO HUB II的741宗，第三为YOHO WEST 第1期的705宗，再者是SEASONS PLACE的587宗。至於登记排行榜内去年平均每宗成交价最高者是日出康城10期 LP10的约3,375万元，而较低平均价者为Belgravia Place 第1期的约533万元。

展望2025年，虽然今年存在普特朗普重掌白宫的不明朗因素，但市场亦不乏较正面的利好因素，包括目前市场已没有辣招制肘，楼按要求亦有所放松，而减息周期仍可延续，都可刺激置业入市动力。此外，专才持续流入对住屋需求不减，加上越来越多已居住了一定年期的新香港人料趁楼价回调加快转租为买，有助带动买卖增加。目前，新盘仍有一定存量，相信发展商仍会采取薄利多销的策略，令一手新盘显得更吸引；笔者初步预期2025年一手私宅买卖登记量可较2024年再涨逾一成(11%)，向上挑战1.8万宗水平，料连升3年，创近6年新高，而登记金额亦料相应增加近15%，至约2,360亿元，届时有机会创史上第三多水平。

各区最新放盘应有尽有