北角新盘｜皇都新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-01-17
由新世界发展的北角皇都，提供388伙，单位实用面积由306至1,522方尺，涵盖1至4房间隔，预计落成日期为2026年12月31日。 House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新皇都价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
前身是璇宫戏院的皇都戏院，早於1952年落成，乃香港历史最悠久的大戏院。由於物业天台拱桥式独特设计，被喻为是见证北角「小上海」的发展。整个皇都戏院分三个部分，面向渣华道临海方向的住宅皇都，提供388伙；面向英皇道方向，属於一级历史建筑的前皇都戏院大厦，则原址保留；在住宅皇都及前皇都戏院大厦中间，则加入商业大楼，住宅部份占去388伙。
| 物业名称： | 皇都 |
| 所在地区 | 北角 |
| 中文地址： | 英皇道279-291号 |
| 英文地址： | 279-291 King’s Road |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 6-35楼 (不设13楼、14楼、24楼及34楼) |
| 单位总数： | 388伙 |
| 楼层高度： | 2.665米至3.415米 |
| 实用面积： | 306至1,522方尺 |
| 单位间隔： | 1房至4房户 |
| 发展商： | 新世界 |
| 管理公司： | 新世界物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 2026年12月31日 |
| 校网： | 14小学校网，中学为东区 |
价单分析
首张价单
按价单显示，首批88伙，平均折实尺价18,540元，折实尺价16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙两房 及1伙3房单位，提供最高22%折扣优惠，折实价605.5万至1959.3万元，折实尺价16,888至26,988元，折实平均尺价18,540元。
招标
一组大手客斥资约8,428万元购入2个单位，包括32楼AI室，实用面积约1,522方尺，连同2个车位，成交价5,327万元，实用尺价3.5万元，同层毗连A2室，实用面积约886方尺，同样连2个车位，成交价3,101万元，实用尺价3.5万元。
折扣优惠
「New World CLUB」会员优惠
在签署臨时买卖合约当日，买方如属「New World CLUB」会员，可获3%售价折扣优惠。最少一位个人买方(如买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以香港注册成立的公司名义) 须为「New World CLUB」会员，方可享此折扣优惠。
印花税优惠
买方可获额外2%售价折扣作为印花税优惠。
「The Pavilia Collection」 置业优惠
买方可获额外1%售价折扣作为「The Pavilia Collection」 置业优惠。
国际文化优惠
买方可获额外1%售价折扣作为国际文化优惠。
早鸟优惠
凡於2025年2月28日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业，买方可获额外1%售价折扣优惠作为早鸟优惠。
付款计划
90天现金优惠付款计划(照售价减14%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、 买方须於签署临时合约后 90 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。
90 天备用一按贷款付款计划 (照售价减12%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 90 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。
120天现金优惠付款计划 (照售价减11%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。
120 天备用一按贷款付款计划(照售价减9%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。
建筑期付款计划(照售价减4%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 5%作为加付订金，以较早者为准。
3、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价 90%作为楼价余款。
按价单显示，首批88伙，平均折实尺价18,540元，折实尺价16,888至26,988元，包括25伙一房、62伙两房 及1伙3房单位，提供最高22%折扣优惠，折实价605.5万至1959.3万元，折实尺价16,888至26,988元，折实平均尺价18,540元。
招标
一组大手客斥资约8,428万元购入2个单位，包括32楼AI室，实用面积约1,522方尺，连同2个车位，成交价5,327万元，实用尺价3.5万元，同层毗连A2室，实用面积约886方尺，同样连2个车位，成交价3,101万元，实用尺价3.5万元。
「New World CLUB」会员优惠
在签署臨时买卖合约当日，买方如属「New World CLUB」会员，可获3%售价折扣优惠。最少一位个人买方(如买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以香港注册成立的公司名义) 须为「New World CLUB」会员，方可享此折扣优惠。
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早鸟优惠
凡於2025年2月28日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业，买方可获额外1%售价折扣优惠作为早鸟优惠。
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1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
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120 天备用一按贷款付款计划(照售价减9%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
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建筑期付款计划(照售价减4%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 120 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 5%作为加付订金，以较早者为准。
3、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价 90%作为楼价余款。
项目平面图
生活配套
旧北角皇都戏院将重建为一个集住宅、零售及甲级写字楼的综合地标项目。区内设有炮台山游乐场、天后庙道休憩处，附近亦有约14.5万方尺的北角汇商场。
交通方面，项目邻近港铁炮台山站及北角站，大约4至6分钟步程。而英皇道及渣华道一带，设有电车、巴士及专线小巴穿梭港岛。
校网方面，皇都属14小学校网，中学为东区。
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