新一年新景象 观望过去楼市乘风而起

2024年楼市是极不容易的一年，虽然整体一、二手成交显着回升，不过楼价仍未摆脱下行压力，幸好在去年年底楼价指数已稍微回升，但无论去年底以至踏入2025年初，整体楼市气氛仍然观望，总的来说2025年楼市仍然是充满希望，尽管买家心态仍然审慎，观望未来利率变化、观望中美贸易政策可能出现新格局、观望本地整体经济的复苏进度、以至观望本港公共财政的「灭赤进程」，但观望气氛只是短暂，专才来港趋势未减，本地经济亦维持稳步增长，刚性需求仍在、供平过租亦愈见明显，相信观望气氛过去，加上借助低息环境持续，本地楼市可以於2025年乘风而起。

还有大约一星期，特朗普将再次就任美国总统，不过新政府未上台，国际关系已经风起云涌，无可否认中美关系肯定成为全球焦点所在，关税增加势必令中美贸易关系出现新的变数，但近年中国已积极加快开拓新市场以抵销美国贸易的影响，整体而言，内地推出「组合拳」刺激经济，与此同时在惠港措施及访港旅客持续增加下，相信今年整体中国以至香港的经济仍然可以维持稳步增长。

虽然整体经济存着变数，令市场气氛变得观望，加上今年农历新年长假期较早，目前距离农历新年亦只有约两个多星期，相信短期内楼市成交成立仍然平稳，但随着美国新政府下周正式就任，观望气氛亦会过去，相信农历新年过后，市场势必回复畅旺，翻查过去两、三年的楼市，每年两、三月间楼市均出现「小阳春」，楼市成交势必回升，加上市场上已累积一定的购买力，近期已有个别发展商提早展开推盘攻势，提早迎接新一浪的新潮即将到来。

「大鹏一日同风起、扶摇直上九万里」，相信在短期观望过去，楼市可以再次乘风而起，特别是专才来港趋势持续，去年已有超越1.1万内地客以至「新香港人」(以普通话拼音的姓氏计算)，相信今年内地客入市比率只会有增无减，加上新近港府亦放宽「新资本投资者入境计划」，降低拥有资产的时限门槛，相信可带动更多新资金来港，此外过去两年本地银行存款总额不跌反升，最新存款总额已超越17.2万亿元，随着楼价已逐步於谷底反弹，相信吸引更加资金流入楼市，楼市势必高飞。

各区最新放盘应有尽有