悲情市场等待另一悲情去激活

楼市活像一场好友和淡友的战争，由十多年前的牙骹战，去到今天变质成为「不是你死就是我亡」的诅咒！今天个别淡友甚有「楼市不死不休」的态度，笔者认为市民投资不应追随极端的态度，应根据理性数据作决定。

市场租务成交有大量增加的迹象，农历新年前租务畅旺是罕见的情况，因为传统租客都怕新年期间难处理装修事宜，普遍过年后才处理租务，显然现时有不少租客都不是传统租客，那可以想像到农历新年后市场只会更畅旺！

以屯门及天水围区为例，租盘总量对比2023年初已减少了一半，两年少了一半，这是惊人的数字！可反映租金上升是大势所趋！

各位可自问一个十分简单的问题：如果你是正在交租的租客，甘愿被不断加租吗？还是去买楼令自己无后顾之忧？

如果答案是不甘心交贵租决定去买楼的，那就更加应该赶快入市！

如果答案是宁愿租楼都不去买楼的，那笔者就要恭喜买楼收租的人！因为租金有绝对的支持力！

现在很多人的如意算盘是希望「等」楼价跌到清楚见底的时候才去买入！但是这种态度通常都会输的！因为当情况清楚的时候，楼价其实已经升了10%以上，所谓楼价指数不单只有滞后的情况，因为指数的盲点是分辨不到同一个屋苑里面不同等级的货！

所以「买有风险，不买也有风险！」，其实很多人都觉得现在距离楼价谷底不远了，既然如此，笔者就引用博弈论去盘算：如果不等，现在就入市，我认为最高损失的可能是楼价一成左右的幅度！这就是入市的机会成本（Opportunity Cost)！但是我认为不入市的机会成本就大得多，很多人错过了入市良机之后，心理上已经追不到价，长远来说可以是损失了差不多一层楼的价值！如果错过入市的人是租客的话，那还包括这段时间的租金，损失之大其实超过一倍，绝对是一场豪赌！

世界愈混乱，如果买楼的机会成本低，其实也可以是一种很好的避险方式！

近年悲情的确麻醉了市场，而且有些不能自拔的情况，就算市场因素如何转佳也好，有多少资金持续进入香港也好，解除所有楼市辣招令市场能自由运作也好，社会悲情似乎仍然挥之不去，相信这种悲情是要遇上另一浪的悲情才能得到解脱，譬如：资金积聚太多后起动，又或者当租金上升问题造成困扰的时候，人们才惊觉错失机会，重新进入楼市避险，这一天相信不会太远。

各区最新放盘应有尽有