生意人有楼并不是资产 而是负累

近日有不少做零售业，饮食业的人将自用铺位卖走，相信很多人都唔明白，或者认为他们做生意蚀钱，迫不得已要卖走自用铺位，其实他们的生意是做得唔错，但冇办法应付银行call loan，唯有将自用铺位卖走，大多数售后租回，以后做生意就会轻松很多。

以往做生意的人问银行借钱，如果有自置物业，贷款额是会提高，甚至可以在特殊情况下，银行会批出一些短期贷款，所以，做生意的人都非常热衷买楼，尤其是自用物业，但时移世易，现在做生意的人如果有物业反而是一个负累，因为银行不但唔会增加贷款额，反而因物业估价不足而要他们补差额，所以，有不少生意人为了摆脱这个负累而将自用物业卖走，直至自己可以full paid才买楼。

本来做生意的人买楼自用是极之正常，亦是楼市的一个重要购买力，现在他们不但不会买楼，甚至要将自用物业卖走，一来一回，对楼市做成极大压力，如果不知内情的人，以为那些业主做生意失利，对商誉亦有影响，其实，他们卖楼只是唔想因物业影响现金流，因为一时之间现金流短缺，随时可以令整盘生意失败，生意人明白这个道理，以往物业可以提供短暂现金流解燃眉之急，现在不但没有这个功能，甚至因物业估值下跌而要补差额，对做生意的业主做成不便，这亦是楼价下跌原因之一。

各区最新放盘应有尽有