二手成交｜大兴花园现罕有挞租转卖业主5个月净赚约32万

日期：2025-01-07

踏入新一年，楼市走向仍未明朗，二手市场却录短炒个案。屯门上车屋苑大兴花园一个2房单位，业主上月收楼后原以月租1.25万元租出，及后有买家出价，即赔订金以366万元转售，扣除购入成本等，赚逾30万元。

息口有望回落，吸引手头有资金投资者入市买楼收租。大兴花园1期1座高层A室单位，实用面积428方尺，属2房单位。中原地产屯门珑门二期第二分行高级分区营业经理锺宏远表示，单位於去年8月获买家以316.8万元购入，业主一直计划将单位出租，上月收楼后将单位同步放租及放卖，其后获租客以月租1.25万元承租，并於上月底签订租约。不过，随后有准买家出价洽购单位，业主决定挞租，赔偿租务交易订金2.5万元后，以366万元售出单位，实用尺价8,551元。虽然帐面赚49.2万元，不过，扣除业主购入单位成本包括买卖佣金、厘印费、律师费以及赔偿租务订金后，净赚约32万元。

差饷物业估价署数据显示，去年10月后本港私楼楼价指数连升2个月共0.94%，虽然官方楼价指数轻微回升，但楼市走势仍待观察，代理指出，上述短炒转售单位，二手市场普遍叫价逾380万元，买家熟悉该屋苑间隔，主要见叫价较同类单位低，以及内栊新净企理，遂决定入市，现时购入一年内并於市场出售单位不算多，因而上述短炒情况算较少见。

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