2025年我对楼市的十大忠告

日期：4小时前

自2008年开始笔者每年初也会撰写「我对楼市的十大忠告」，今年已连续18年分享如下：

1）香港新的大都会模式将起步
香港在大都会化下人口势创新高！
减少依赖西方的金融中心包括上市功能，也成功回复集资功力！教育与创科之路起步，融合大湾区的新常态也不断改变营商环境！

2）租金上升正突破临界
租务是支持楼市的最大基础因素，随着外来人口不断引入令香港人口上升，空置率不断降低，租金继续上升成大势所趋了！

3）10万亿定期存款去向左右大局
香港总存款量逾18万亿元，当中定期占约10万亿元，其中约4.5万亿元却只在短短34个月中受当时定期息口高企被高速聚集到银行，这笔资金在近期减息后部份逐渐回到市场中，执笔的时候连续2个月共900亿元的定期流出市场，这10万亿元定期资金的去向足以影响来年的市场大局！

4）深度悲情能否继续瘫痪市场机制
社会深度悲情虽然不会改变到市场结构，但可以令市场冬眠或极缓慢苏醒！悲情总有减退的一日，市场因素日益改善正能量思维增加，始终有一日会平衡抵御到负面情怀的！所以悲情消散的时间表就是楼市回复的时间表！

5）中美摩擦仍左右大局
中美摩擦除了随时会发生冲突之外，同时运用按揭息口的加减、汇率高低甚至通胀的高低，亦会带给香港福与祸！

6）救市政策
香港政府出招是「唧牙膏式」，还是中央的组合拳方式也会有不同的效果！如何理顺发展商建屋的收支平𧗾问题！将影响未来财务和长远供应是否充足！

7）财富分配才是主题
置业人数（尤其是年轻人）有上升，才是成功的施政！
如果要增加拥有资产者的数目，不是应该掌握楼价低的时候推出置业资助计划鼓励入市吗？

8）发债多寡影响香港下一代
当楼价低过建筑成本的时候，政府的卖地收入就会大受影响！於是政府难免需要发债！问题是发债多寡，债券是要偿还的，举债太多会影响下一代的福祉！

9）买有风险，不买也有风险！
买楼投资当然有风险，但不投资的风险也十分巨大，这是机会成本（Opportunity Cost)的原则。若果楼价回升，错失入市机会损失的正是楼价升幅！如果是租楼人士，还要加上错失机会和置业前这段时间付出租金的损失！甚至其损失往往比买楼面对的损失更多！

10) 2025年楼市将由谷底回升
基於以上各种因素的考虑，笔者评估来年住宅楼价可回升5至10%。