2025年楼市奏起交响乐 全年看升5%

踏入2025年，今期为大家展望未来一年楼市。在高利率的影响下，2024年楼市表现较弱，楼价多数时间下滑。直至9月中减息政策启动，市场才显现回升之力；预计全年楼价跌约6%，连续三年录得跌幅，而3年间累计跌幅接近26%。随着市场政策调整及减息周期延续，2025年楼市有望逐步回升，成交量和价格均有上升潜力。

内地的救市措施将有助促进香港经济及楼市复苏。香港目前正加速转型，专注性价比、创新及智能化等领域，推动经济发展。减息后，2025年利率环境预期改善，交投气氛将变得更好，持续上涨的租金也将吸引更多投资者入市置业。

 

另一方面，专才政策吸引大量高端人才落户，而趁楼价已调整了不少，这些人可能从租屋转向置业，进一步推升需求。加上银行按揭政策变得更宽松，楼盘按揭成数有所提高，亦可推动置业意欲，有助市场回暖。

 

然而，发展商的新盘库存仍高，市场供应充足限制了叫价能力，对楼价形成压力。此外，特朗普即将重掌白宫，中美关系的不确定性也可能牵动市场情绪，可能加剧通胀，进而影响减息幅度，故来年楼市仍会如一首交响乐般高低抑扬！

 

综合而言，在复苏的势头下，发展商将积极推盘以去库存，预计2025年一手新盘的销售表现将有所改善。二手市场亦将受到利好因素的推动，成交登记量预计将按年增长10%。

 

整体一二手私宅的登记量有望从2024年的4.8万宗增至5.3万宗，突破近12年每年约5.25万宗的平均水平；其中一手私宅买卖预计可达1.8万宗，二手私宅成交量则将增至3.5万宗。同时，2025年整体私人住宅的成交金额预计将增长14%，达到5,000亿元，创下近四年新高。

 

展望2025年，楼价预计可按年升约5%，中小型住宅涨幅可达6%至8%；豪宅物业在投资移民及高端人才的支持下，也预计有3%至5%的增长。至於租金方面，随着大量人才的涌入，租金将继续上涨，其中中小型住宅的租金在2025年预计再增8%；豪宅租金同样强劲，预计按年再涨5%。

 

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