2025年楼市新动力

笔者出席会德丰地产将军澳日出康城站「GRAND SEASONS」命名记者会。

2024年圣诞假期和2025年元旦假期期间，来港游客在一签多行政策下大大刺激了餐饮及零售业，这些游客的消费行为将对香港经济产生积极影响，进一步推动香港经济复苏速度，最新流行的留港消费新主见，配合香港政府无处不旅游的推动，这些政策和活动将吸引更多本地居民和游客参与，就如跨年烟花汇演吸引约40万人在维港两岸观赏，促进消费和经济增长。在减息趋势下，置业心态增，加上租金持续上升，供楼息口下跌，形成供抵过租的情况，令本地租客转为置业意愿增，这将进一步推动楼市需求，促使更多人考虑购买自置物业。

2025年，香港的楼市将迎来一波新的供应量，随着政府加大土地供应和推动新建项目，预计将有大量新楼盘推出市场，这些新供应量将为市场带来更多选择，2024年第三季一手私人住宅新盘货尾量升到22,154个，连续5季超过二万个，这些未售出的单位将对市场供需平衡产生影响，若货尾量过高，可能会对价格形成压力，促使发展商加快销售步伐，第四季发展商趁市场气氛升温加快推盘，个别项目销情理想，但消化货尾须时，料今年货尾量将仍会维持二万个以上水平，2025年的一手市场将是一个相当有活力的一年，新供应量的增加和货尾量的消化将促使市场保持活跃，吸引更多买家入市。

香港的人才吸纳计划已经获批12万人，以政府指标每年3.5万人才的增长需求，有更多人才涌入香港，房屋需求将持续上升，尤其是租贷市场，进一步推动楼市发展。由於租金持续上升，自用买家会考虑自置物业以免受加租之苦，这将促使更多人加快入市速度。2025年的香港楼市将呈现出一个活力四射的局面，新供应量的增加、货尾量的消化、减息趋势、人才吸纳计划以及自用买家的需求都将是市场的动力来源。随着经济活力的重现和政策的推动，相信房地产相关行业将会迎接新需求的策划方案和销售形式，并全力配合近年全球推动的ESG环境、社会和管治体制，务求取得更平衡的持续发展，踏入新一年，各大发展商都争取开年的新盘启动，这个新春不会闲。