2024年一手旺二手微温 2025年旺势持续

2024年过去，2025年到来，过去一年楼市是复苏中的一年，政府最新公布的私人住宅楼价指数，连续2个月回升，反映整体楼价已进入见底回升的趋势，当然楼市在复苏的初期，楼价指数难免会有反覆。

整体而言，过去的2024年整体楼市交投显着回升，全年一手新盘销售约达1.58万伙，较2023年的约1.07万伙激增48%，整体二手注册量亦按年回升13%至接近4.1万宗，2024年楼市是一手旺二手微温的一年，减息周期持续以至本地经济持续增长，相信踏入2025年楼市旺势仍会持续。

当然我们必须承认，过去2024年整体经济及楼市仍然「复苏不似预期」，本地整体经济复苏明显未达标，访港旅客增加但整体零售消费总额仍然是「旺丁不旺财」，按政府的估算，二零二四年全年实质本地生产总值增长只会达至原先预期的增长下限，预计2024年的全年经济增长为2.5%，预先整体增长预期可达2.5%至3.5%，特区面对严重财赤下，来年政府开支必然减少，本港整体增长或继续受压，新近汇丰亦已调低来年本地经济预测，由原先的2.7%降至2%。

虽然去年经济复苏不似预期，按政府私人住宅楼价指数推算，整体2024年的楼价按年下跌约6至7%，个别地区的跌幅或已达至一成以上，不过在撤辣及减息效应下，整体2024年的楼市同样是「旺丁不旺财」，楼价持续整固下，加上供平过租重现，吸引不少用家以至投资者趁机入市，去年的销售比率创过去3年的新高，并扭转过去数年新盘市场供过於求的现象，一手新盘销售高於推盘量，令去年整体新盘货尾库存显着减少。

当然以目前楼市形势而言，对於来年2025年的楼市愿景确实难以过於乐观，不过楼市基调逐步改善，减息周期持续，加上楼价已逐步见底回升，「宁买当头起」的心态下，楼价重回升轨、供楼负担减低，政府一系列利好的置业政策、按揭政策的放宽，增强买家的置业信心是楼市复苏的关键因素，楼市最困难的一刻已经过去，2024年楼市利好因素涌现的一年，相信2025年楼市利好因素仍然存在，旺势仍会持续，整体一、二手成交量持续回升下，自然有助楼价从谷底反弹。

各区最新放盘应有尽有