2024年楼市量升25%价跌5.8%

日期：13小时前

2024年即将结束，回顾年内楼市经历了剧烈波动，年初延续去年的低迷，2月底《财政预算案》宣布全面撤辣，楼市迎来量价齐升。然而，由於利率高企，交投在年中逐渐回落。

时至9月和11月及12月，美国3次减息共1厘，香港跟随减息0.625厘，加上中央救市和港府放宽七成按揭，住宅交投再次活跃。但美国新总统特朗普即将重返白宫的不明朗因素使交投放缓。

根据土地注册处数据，截至12月23日为止，2024年私人住宅买卖登记共47,715宗，金额约4,353.13亿元。全年预计达4.81万宗，较2023年反弹25%。物业成交总值预计全年达4,390亿元，反弹18%。

年初，一手私宅市场买卖登记反覆，全面撤辣后，次季买卖量急升。第四季受惠减息及救市，买卖登记量再度急增。全年预计达16,210宗及约2,060亿元，较去年大升58%及59%。每宗一手私宅平均成交价预计为1,271万元。

二手市场整体较佳，全年平均每月登记约2,660宗，较去年升13%。全年预计达3.20万宗，较2023年回升13%。成交总值预计达2,330亿元，按年微跌4%。2024年每宗二手私宅平均成交价约730万元，按年跌15%。

另一方面，二手私宅转手平均赚幅连跌6年，自2018年以来，市场经历多次动荡及加息。今年平均赚幅降至24.9%，预计未来赚蚀情况随市况波动，而赚幅料维持在相对较低水平。

此外，截至12月初，日出康城成为今年买卖最旺屋苑，录576宗登记。其次是嘉湖山庄和美孚新邨，分别录435宗及370宗。截至12月初的2024年，十大活跃屋苑共录3,078宗登记，已较去年全年的2,861宗升8%。

最后，审视2024年楼价表现，中小型住宅价格首10个月累跌约6.8%，全年预计跌5.8%。豪宅物业全年预测跌幅约4.3%。2024年租金方面，中小型住宅预计升5.0%，豪宅租金料升2.5%。