供应骤降库存减少 供求拉近渐趋平衡
日期：15小时前
今年的楼市是「撤辣年」，实施长达超过13年，市场俗称楼市「辣招」的住宅物业需求管理措施，终於於今年年初全面「撤辣」，撤辣令部分买家入市成本大大减低，令今年上半年新盘销售明显飊升，今年亦是「减息年」，自9月开始美国联储局已先后三度减息，香港银行尽管没有完全跟足美国的减幅，但本港整体减幅和速度算是非常进取，三个月内累计减幅已达0.625厘，减低市民供楼负担，带动整体一手新盘销售再创近月新高，撒辣效应加上减息效应，总计今年新盘市场旺丁又旺财，全年新盘销售可逼近1.6万伙的水平，较去年全年约10,700伙，按年增加约四成九，今年至今新盘总销售总额更已达至1,900亿元，比对於去年全年的1,113亿元激增七成。
当然今年总体新盘销售大幅增加，撤辣、减息、以至发展商减价促销，种种原因楼市需求恢复，成功扭转过去数年间楼市一直出现的「供过於求」的现象，随着今年新盘销售显着高於同期的推盘量，令整体新盘货尾的总库存显着回落，因着过去数年间推盘量持续高於销售量，新盘货尾总库存「日积月累」曾超越2.5万伙之多，发展商自然需要积极减价「去库存」，发展商争相减价清货，自然整体楼价难以见底回升，最新新盘总库存已显着减少至约2.1万伙。
但随着新盘销售多於推盘量，新货货尾总库存陆续被消化，最重要是近年楼价持续整固，发展商减少买地下，今年政府便仅仅售出两幅私人住宅土地，与此同时「两铁一局」的批地亦显着减少下，近年的新屋动工量已明显减少，今年首十个月的动工量只及去年同期的一半，动工量大减下长远房屋供应自然骤降。
展望来年楼市，随着经济慢慢复苏，加上撤辣效应持续，相信仍然会有海外资金、以至新来港的专才陆续来港买楼，此外减息周期仍会持续，尽管来年减息幅度会减慢，减息效应持续而现时新盘货尾库存仍有多达2万伙以上，相信来年发展商仍会积极减价推盘，预计来年新盘销售量会略高於今年1.6万伙，销售量仍会高於推盘量，令整体新盘货尾库存可回落至2万伙以下，加上长远供应减少，新盘市场的供求关系将逐步拉及，供求趋於平衡，有助楼市尽快见底回升。
