12月一手私宅登记千宗恐不保

随着减息及政府救市措施的推行，《施政报告》全面放宽七成按揭，进一步刺激楼市买卖活跃及登记量增加。根据土地注册处数据，2024年11月全港共录得2,432宗一手私人住宅买卖登记，比10月的1,527宗大幅上升59%，创下7个月以来的新高。登记总值也大增87%，达到317.25亿元，连续两个月上升，创下近7个月的最高值。

11月，全港三大区的新盘登记量均有明显上升，九龙区更因多个大型新盘销售而录得最大升幅。启德的天玺‧天1期成为焦点，共录得593宗登记，占全区总数的近42%。九龙区11月一手私宅登记量共1,421宗，比前月的704宗增加一倍，登记金额更是大增近1.5倍，达187.87亿元。

港岛区同样录得逾八成的升幅，主要受港岛南岸3C期的BLUE COAST II大型新盘拉动，单一新盘便占港岛区总登记量的七成。11月港岛区一手私宅登记量为360宗，按月大增84%，登记总值达79.62亿元，BLUE COAST II占32.49亿元，涉及249宗，平均每宗约1,305万元。

新界区的表现相对较逊色，但买卖登记量也录得小幅上升，月内主要以余货销售为主。其中登记量较多的新盘包括元朗的THE YOHO HUB II（逾百宗）、将军澳的海茵庄园（85宗）及屯门的NOVO LAND 3B期（82宗）。11月新界区一手私宅买卖登记共651宗，较10月的627宗微升4%。登记金额也增长3%，达49.76亿元。

按楼盘分析，启德的天玺‧天1期於11月录得593宗登记，成为登记量最多的一手私宅项目，总值达77.90亿元，平均每宗约1,314万元。其次是港岛南岸3C期的BLUE COAST II和长沙湾的瑜悦，分别录得249宗及198宗登记。日出康城LP10在排行榜中以4,423万元成为平均每宗买卖成交价最高者，而屯门的意岚则以359万元成为平均价最低者。

进入12月后，由於之前的购买力已释放了不少，加上传统的圣诞假期影响，发展商暂缓推出全新项目，改为静观其变。预期12月一手私宅登记量将自高位显着回落，或跌破千宗，下探至850宗水平，按月恐大幅下跌65%，可能回落至3个月及年内第四低水平。

各区最新放盘应有尽有