今年二手交投维持微温状态 入市意慾有待提升
日期：2024-12-11
美国股票市场有一名谚语，「buy when it snows sell when it goes」，意思是指在每逢年底的冬天季节，是传统购买的旺季，因此预计每年冬天股票市场的升值幅度会较夏天为高，追求利润的投资者应该趁冬季买入，夏季卖出，虽然香港环境应该是截然不同，不过香港股市场亦有一个传统智慧，就是「圣诞钟、买汇丰」，所指是以往每年年底基金经理往往会买入汇丰股票推出恒指来「粉饰橱窗」，圣诞节前汇丰的表现往往较理想，这一句今年再度「炒热」，至於楼市的传统智慧，就是「趁减息加快入市」。
临近圣诞亦可以提早为今年二手市场表现作年结，无可否认，在年初的撤辣以至过去的9月美国开始减息，撤辣加减息效应，令今年整体二手成交回升，按土地注册处的纪录，截至目前为止，今年至今整体二手注册量已超越3.8万宗，已超越去年全年约3.6万宗，预计今年整体二手注册量能达至4.1万宗，按年增加13%，二手交投成功终结连跌两年的颓势，不过比对於自2013年起，过去十一年间平均每年二手注册量是接近4.4万宗，今年的二手交投虽有所增加，但整体来说只是微温状态。
整体而言，今年的二手成交增加，整体经济表现亦有所回升，消费市场的气氛亦稍为好转，访港旅客人数亦有一定的增长，不过实际上经济复苏缓慢，整体零售总销货总额仍然维持於低水平，临近圣诞节日气氛仍然未见浓厚，反映市民的消费意慾仍然有待提升，楼市的情况一样，减息效应下，市民供楼负担减低，购买力亦有所增加，加上租金回报显着回升，已有个别投资者趁低吸纳买楼收租，但二手成交增幅依然缓慢。
当然现阶段减息周期只是刚刚展开，最新汇丰发表调查显示，有六分之一的受访者计画於未来五年内置业，调查反映随着楼价已有一定整体，现时是有不少买家考虑趁低吸纳，趁减息加快入市，减息有助整体成交的增加，相信随着息口回落，加上租金回报持续增加，相信来年二手成交量仍有有力增加，始终按揭上限於早前才放宽，市场的换楼链刚刚重新启动，相信来年换楼市场可回复畅旺，更容易换楼下，入市意慾亦自然提高，希望来年整体二手市场可望重上5万宗的水平。
