金价升股市升楼价落后 入市好时机

「金」一字被日本人选为今年的年度汉字，相信「金」字对香港人同样有代表性，今年巴黎奥运香港历史性地连夺两金，另外作为国际金融中心的香港，股市终於摆脱多年跌迎来近年最大的升幅，不过今年金融市场，最令人惊喜一定是今年国际金价的升幅，总结今年的几类最受欢迎的投资工具的表现，首先今年黄金价格显着上升，并创下历史性新高，今年股票市场反弹幅度同样显着，今年金价升股市升，不过整体楼价仍然维持跌幅，楼市落后於金市股市。

回顾过去几年的国际黄金价格，大部分时间都是升多过跌，但过去一年黄金的表现确实令人惊喜，受国际之间的地缘政治因素，鸟克兰战事以至中东局势持续紧张，黄金再度成为避险资产，年初的时候黄金现货维持每盎司2000美元，最新的现货黄金已升至约2700美元一盎司，期间的升幅达三成三以上，至於股票市场的表现，受惠於内地推出「组合拳」救市，令港股年初时恒指仅维持16000点水平，年底的今日恒指在20000点关口徘徊，期间的升幅亦超越两成。

金价升、股市升，唯独今年楼市表现依然疲弱，尽管今年整体一、二手成交量均有所回升，不过期间楼价继续辗转回落，即使在过去的10月份，差估署的私人住宅楼价指数终於结束楼价连跌半年的颓势，不过回升幅度有限，今年首10个月整体楼价已回落5.5%，相信全年楼价跌幅会维持5%水平，连同今年跌幅整体楼价连续3年回落已经是无可避免的事实，按指数计算现时楼价已较高峰期回落近三成，实际个别地区跌幅已高达三至四成。

总括而言，楼价已累积一定的跌幅，加上新任美国总统上任在即，未来中美贸易关系存在着一定的变数，令近月楼市气氛维持着观望，观望美国贸易政策转变、观望未来息口变化、观望整体经济复苏速度，但整体而言，现时楼市正处於「牛熊分界线」，楼市已连跌三成并已跌至相当吸引水平，加上减息周期刚刚展开，供平过租的岁月重临，现阶段可说是用家入市好时机，近期投资者入市比率明显增加，当中更有大手「西饼客」趁低吸纳买楼收租，用家应把握现时观望气氛趁机入市。

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