摆脱财赤续蔓延 釜底抽薪救楼市
日期：2024-12-16
财政司司长陈茂波日前在立法会会议上表示，初步估算2024/25年度的综合赤字约1,000亿元，远高於今年《财政预算案》估计的481亿元，而且将会是连续三年赤字超过千亿，财政储备亦只余下7,000亿元左右。
赤字扩大跟卖地收入大幅减少有关。2016-2022年期间，每年都有近千亿的卖地收入，之后逐年下降︰22/23年700亿，23/24年200亿，到24/25年的预算起初估计是330亿，随着多幅地皮流标，至11月底仍然未够50亿！
除了卖地的收入直接减少外，楼宇买卖交易涉及的印花税收也随之而减少。23/24年只有491亿，是原先预算850亿的58%。
至明年初，特朗普正式上任，香港除了面对贸易战之外，金融战也会随时展开，港府形势将会更加严峻。背景是香港赤字不断累积，雪上加霜的是连最近发债也认购不足，评级机构很有可能会降低香港的信用评级。这不但影响港府、公营机构、甚至香港的私人企业发债成本，也会有所上升，进而打击本港营商环境。更加令人担忧的是，到时或有人乘机狙击港元，动摇联系滙率，令香港陷入危机。
不过，解铃还需系铃人，要解决财赤及相关风险，就必须要刺激楼市复苏。这个道理不难明白，而香港政府的高官们也不断在出招救市。今年初，全面撤辣吸引大量新香港人入市，可惜效果也只是昙花一现。及后施政报告再度放宽楼宇按揭，可惜在利息走势不明朗的背景下，投资者入市仍然稀少，所以效果也不明显。金管局近日亦宣布将会为於2021-2023年购买楼花的买家提供一次性特别安排，按揭成数最高可达八成，入息占供款比率也提升至六成，目的是防止大规模挞订事件，避免进一步打击买家信心。
虽然港府已经连环出招，方向及政策是正确的，可惜在时机掌握方面并不理想，所以未有显着效果，甚至已经动摇市民对政府救市能力的信心，所以下一招必须是釜底抽薪，一击即中！
其实，有不少内地同胞透过不同的高才、优才等计划移居香港，方便他们在香港落地生根，为香港繁荣作出贡献，是符合中央的方针及有利香港长远发展。但在外汇管制的框架下，他们很难从内地将资金调到香港置业。
笔者执笔时，见到跨境理财通2.0正式落地。这计划让大湾区的合资格投资者可以透过资金闭环安排，投资对方的投资产品。既然如此，合资格的移居人士也可以闭环方式汇钱到香港置业自用，将来出售物业也需以闭环方式返回内地。
笔者相信香港政府肯向中央申请的话，获批机会不低！这项措施可以大大增加购买港楼的潜在买家，而且他们倾向购买新楼，发展商的存货压力能够舒缓，就会更加乐意入市买地，财赤就能够迅速解决，香港的经济才能露出曙光。
