二手成交｜康栢苑 「楼王」放盘三日528万沽 业主6年蚀逾百万
日期：2024-12-12
市场憧憬美国有机会本月再度减息，加上楼价从高峰回落，部份用家在市场物色平盘。蓝田半山之上的居屋康栢苑，一个拥有维港海景「楼王」单位，业主6年前购入单位，近日以自由市场价「5字头」蚀让逾百万元沽货。
居屋市场向来以用家主导，位处半山之上的蓝田居屋康栢苑，部份单位享有的维港海景，连「私楼都未必有」。建有7座逾2,400伙的康栢苑，乃区内规模较大居屋，A座属单边座数，盘量不多。
富诚物业顾问营业董事周宜亚表示，屋苑A座中高层15室，实用面积554方尺，业主三日前放盘，当时叫价580万元，由於单位拥有维港海景，属屋苑内「楼王级」单位，买家寻觅单位逾半年，四周睇楼，终於等到该屋苑海景「楼王」，考虑到市场放盘罕有，因而迅速决定承接，双方最终议价至528万元，自由市场价成交，实用尺价9,531元。
原业主於2018年以660万元买入，是次沽货，持货6年，帐面蚀132万元，蚀幅20%。除了景观有维港海景外，单位间隔亦与私楼相近，小走廊分隔三间房间，设有梗厨，附有装修。
据悉，汇丰银行对上述单位网上估价约496万元，虽然估价不足，惟买家财务状况稳健下，即使成交价偏离估价，未有影响其按揭申请。
