租金高位回落楼价低位反弹 明年楼市审慎乐观
日期：2024-12-06
踏入年尾临近圣诞节长假期，来年的农历新年假期又来得较早，加上今年新盘市场已累积吸纳一定的购买力，踏入年尾近月新盘市场又回归淡静，缺乏大型新盘登场的情况下，预计年底推出市场的新盘亦不会太多，一手市场平稳，市场焦点回归二手，而近月二手交投亦拾级而上，按土地注册处上月二手登记约达4,000宗，重上近半年的高位，个别屋苑的成交价更有所回升，减息效力逐步浮现。
过去一段长时间，楼市出现租金持续上升，而同期楼价却辗转回落的怪现象，不过按差饷物业估价署最新私人住宅各类单位的租金及楼价指数，最新楼价指数终於摆脱连跌六个月的颓势，楼价从低位反弹的同时，整体私人住宅租金亦出现轻微整固，按月轻微下跌0.3%，租金从高位出现整固，数字反映随着过去楼价回落而租金向上，整体租金回报持续增加下，吸引个别投资者趁低吸纳，令楼价终告见底回升。
正如过去所言，楼市复苏是一个相对漫长的过程，加上外围局势的变化，买家对后市走向仍然较为审慎，美国特朗普再度入主白宫，中美贸易政策势必出现转变，通胀升温亦会影响未来美国减息空间或会收窄，与此同时地缘政治仍然紧张，幸好以色列与黎巴嫩达成停火协议，但乌克兰局势变化仍然充满变数，台海局势亦有机会再添变化，令整体市况再度变得审查慎，短期楼市走向或会出现反覆。
综观2024年的楼市表现，上半年楼市在撤辣的帮助下，一手成交量显着回升，年中楼市稍稍整固后，受美国减息而香港银行亦即时跟随，本地累计减息半厘下，减息效应已逐步浮现，近月二手交投接连回升，个别地区的楼价亦已从低位反弹，整体而言今年楼市一、二手交投同步上升，预期一手新盘销售可望达至16,000宗以上，按年急增约五成，二手成交亦相信可重新超越40,000宗以上的水平，较去年的不足37,000宗回升约一成，随着成交增加，整体楼价亦已逐步从低位反弹过去，市场刚性需求仍然强劲，相信来年楼市仍然审慎乐观。
