二手成交｜荟荞一房户「落车」损手烂脚 蚀足「3球」沽货
日期：2024-12-02
10月官方楼价指数结束五连跌，楼价有望喘定。不少二手业主趁市道回稳沽货，不过，难逃「损手烂脚」命运。宏安地产7年前以迷你豪宅促销的大围半山荟荞，一个一房单位近日以432万元沽出，业主持有6年，蚀足「3球」，跌幅达42%，远超大市。
位处大围半山的荟荞，乃区内入伙约6年的半新楼。宏安地产於2017年开卖首批68伙，当时折实平均实尺达18,198元，扣除九肚山及火炭，尺价贵绝当日的沙田区。事隔7年，整体经济及楼市都出现变化，世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示，荟荞2翼低层C03室，实用面积399方尺，属1房连储物室间隔，近日以432万元沽出，实用尺价10,827元。据了解，原业主於2018年5月以741万元购入单位，持货6年至今，帐面蚀让309万元，期内跌42%。同期的中原城市领先指数，2018年5月报181.58点，跌至上周五137.81点，跌幅24%，是次易手的「迷你豪宅」跌幅抛离大市。
宏安地产发展住宅项目主攻细户，2017年开卖荟荞时，集团形容项目为迷你豪宅，马鞍山的荟朗及荟晴，同是主力细单位的「姊妹作」，今年开卖则有鰂鱼涌FINNIE及北角101 KINGS ROAD，两盘最细面积分别223方尺及204方尺。
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