香港发展新模式-试行片区开放

日前会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀获特区政府颁发荣誉勳章，表扬其多年积极贡献社会的努力与成就，同事及亲友们均为他感到非常高兴。

特首於本年10月份宣读的施政报告中层提及会试行「片区开发」模式，加快「北部都会区」建设，将物色三个片区作试点，分别位於新田科技城、洪水桥／厦村和粉岭北三个新发展区10至20公顷土地作爲试点，其中洪水桥和粉岭北已经开始收地，预计明年至少有一个项目可以招标，届时会由投得片区的发展商综合开发，至於公共设施则在落成后交回政府营运，随后有关部门亦表示快将公布北都片区开发计划详情，当局会批出较大面积土地供企业、组织提早以更高自由度参与，预料政府财政负担会减少。

为了汲取各地片区发展的实际经验，特区政府本星期率领香港工商界代表团展开行程，前往佛山、广州、东莞、惠州、深圳共五个大湾区内地城市访问，了解广东片区开发及产业规划的成功经验，并推动香港与各大湾区内地城市之间的高水平经贸投资合作。访问团曾拜访国内最大科技龙头企业——华为松山湖总部，亦到东莞参观了滨海湾新区展示厅和OPPO智慧制造中心等，见证到片区的产业开发如何带动该区发展、包括：提升就业机会、促进旅游行业及商业消闲配备。

过往曾有发展商指出，手上持有的北区土地储备散、补地价需时、处理基建等等，令成本大大提升，所以即使这批土地持有持过20年或30年亦没有动力推动发展。但现时政府落实「片区开发」模式，土地开发有时间表、发展商可配合政府节奏，以合理价把农地卖给政府再发展，由各政府部门互相合作加速土地变成熟地，不再需要长时间作审批处理程序。企业亦更容易计算投放的金钱及时间，知道投资回笼需时多久，相信会令各行业更积极於「北部都会区」作出投资。

楼市今年发展尚算平稳，但有发展商审时度势都明白手上货源不可囤积太长时间，需要加速销售套现，相信短期内会有不少楼盘作出销售策略调整，楼市在圣诞期假及农历新年两大节日会有一番热闹景象；不过亦有发展商已经优先完成全年销售目标，值得恭贺。美国候任总统频频宣布未来部署，大家对其政治方针及策略已有一定程度了解，可谓摸熟门路，许多企业已慢慢调较合适政策以作应对，预计来年1月会开创另一新局面。