明年楼市不会平稳发展
日期：2024-11-29
近日俾不少人问及明年楼市的走势如何，最安全亦最多人答的答案就是平稳发展，其实，这个答案的机率很低，我自己睇法，明年楼市不是大升就是大跌，不会平稳发展，我相信很多专家不同意，但事实将会证明我的讲法是没有错。
一般来说，在中央放寛优才专才等移居香港的人情况下，楼宇需求量大增，而地产商已经停止投地，在供应有限之下，楼价上升是很正常，但最怕中央政府见到地产商唔愿意投地而收紧移居香港的人数，与此同时，移民潮又再次出现，楼价有机会大跌，不过，不过，这个机率不大，因为地产商要做生意，唔会唔投地，唔会同自己荷包作对。
有人话，最近中大做了一个调查，显示有250万人打算移民离开香港，有咁多人离开，香港楼价点解唔会大跌，原来，中大访问了700几人，有三分一话有打算离开香港，而香港有700几万人，如此推算，香港有250万人打算离开香港，外媒亦有报道，不过，外媒话中大访问了700几个人，有三分一打算移民离开香港，并没有话有250万人离开，两者的分别是很大的。
如果真系有咁多人离开，楼宇空置率一定会上升，租金下跌，最近彭博预测香港明年住宅的空置率下降至4%以下，租金则上升5%，相信冇人见过一个城市的住宅空置率下跌，租金上升，而楼价下跌，所以，明年楼价上升10%并不是梦，如果升10%，可以讲楼市并不是平稳发展。
不过世事无绝对，如果出现一些不可抗力事件，唔好讲打仗或者恐袭咁大件事，就算大家预期的减息，结果是美联储局不减反加，香港楼市一定会受到影响，下跌10%绝不出其，所以明年楼市按正常情况就会上升超过10%，遇上不可抗力事件就会下跌，不会平稳发展。
