数据统计｜差估署 : 本港楼价10月止跌回升 上月回升0.6%

《施政报告》放宽按揭成数以及全面「撤辣」后，加上银行宣布减息，楼市气氛有所改善。差估署数据指出，10月份本港私楼楼价指数终於止跌回升，指数最新报290.1点，较9月所报288.3点，回升约0.6%，指数并为连跌5个月后，首度止跌回升。市场预期，高息因素开始逐渐缓和，楼市逐步见底。

自从 《施政报告》「撤辣」后，非本港买家及投资者入市，成本减低，加上息口回落，刺激买家入市意欲提升，令物业市场成交增多。尤其上月金管局放宽按揭成数，推动更多有住屋需要人士晋身「业主」行列。

结束5个月连跌  惟全年累计仍跌6.8%

差估署数字显示，10月楼价指数按月回升0.6%，各类物业单月均录得升幅。当中，B类物业即430方尺至752方尺单位升幅最显着，单月升0.88%。虽然结束了连续下跌5个月之势，惟今年以来，楼价累计下跌6.8%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，本港楼价累积跌幅达27.13%。

市区A至C类物业，实用面积1,075方尺或以下单位，楼价升幅较明显，由9月指数240.3点升至上月240.7点，升幅0.16%。新界区物业则由9月录242.9点，升至10月的244.5点，升幅0.65%，反映市区物业升幅优於新界。至於，D类及E类即实用面积1,076方尺或以上住宅，同样是市区楼升幅优於新界，前者单月升0.3%，后者单月升0.085%。

租金不升反跌0.3%

租金却不升反跌。按数据显示，10月租金指数报194.9点，较9月195.5点，则按月跌约0.3%。各类住宅中，实用面积430方尺或以下单位，租金跌幅较明显，由9月指数216.2点，跌至上月214.9点，跌幅0.6%，冠所有住宅类别。实用面积1,722方尺或以上E类物业，租金跌幅由9月的140.3点跌至上月139.8点，跌幅0.35%，跌幅仅次430方尺或以下细户。

莱坊: 料楼价谷底徘徊

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，随着美国本月再减息4分1厘，预料楼价在本季见底，短期内楼价在谷底反覆徘徊，预测楼价全年下跌7%左右。2025年楼市基调会比今年好，如美国保持现有减息步伐，明年楼价有望回升约5%。

利嘉阁 : 一手货源充裕 二手难大升

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，10月份楼价反弹，比之前预测较理想，相信是市场反映了9月中旬起开始减息及9月下旬中央大力救市的乐观情绪。此外，10月初，市场已憧憬《施政报告》会为楼市增添好消息，故楼价扭转力度亦较预期强劲。

展望今年余下两个月，楼价料倾向平稳慢升，因一手新盘货源仍十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。倘11月及12月楼价能按月各升0.5%，则第四季楼价可以结束之前连续6季的跌势，按季微升1.63%，带动全年楼价跌幅略为收窄至5.88%。

各区最新放盘应有尽有