二手成交│天水围YOHO WEST 未收楼先 「见血」 一房358万蚀沽

新地旗下天水围轻铁站天荣站上盖的YOHO WEST，市场录一房单位，业主未收楼已转售，成该盘首宗二手转让个案。

挟邻近轻铁站的YOHO WEST，乃天水围区近年瞩目大型新盘。屋苑近期陆续安排入伙，市场有指一个一房单位，业主收楼前夕，以蚀让价沽售。祥益地产高级经理林家伦表示，YOHO WEST 第1期 2A座高层A6单位，实用面积尺303方尺，属一房间隔，业主去年12月以404万元购入单位，日前，单位未正式收楼，业主已有意出售。起初叫价为420万元，最近减价62万元至358万元售出，买家为外区客，实用尺价11,815元。

林家伦表示，区外客看好YOHO WEST租务市场，有见近期一房单位承租11,500元，回报率接近3.9厘，遂有意洽购。原业主於2023年12月以404万元购入以上单位，持货不足1年，账面蚀约46万元，单位贬值约11%。

1房户月租11,500元

市场预计联储局将会再度减息，有买家持观望态度转投租赁市场。市场消息显示，天水围YOHO WEST近录4宗租赁成交，户型涵盖1房至2房单位，实用面积由288方尺至410方尺，租金由11,500至15,000元。其中，2B座32楼B5单位月租11,500元，实用面积288方尺，属一房户型。

截止11月25日，根据House730资料库显示，YOHO WEST共有41个租盘，实用面积286方尺至651尺，意向租金由12,500元至25,000元。