香港持續封關，與內地及外國經濟交流受限，加上本地疫情反覆，整體經濟環境不景氣，企業以控制營運成本為首要目標，因而對寫字樓需求降低。今年初疫情再度轉嚴峻，雖然第五波疫情已消退，但對經濟市道影響短時間內難有改善，拖累近月九龍區指標商廈空置率高企，當中九龍核心商業區尖沙咀甲廈空置率更創歷史新高。東九龍表現就相對正面，近月區內甲廈空置率回落至單位數，筆者預測東九龍商廈下半年有機會見改善，支撐九龍整體租務市場。